圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）你是否運用了絕佳的談判技巧，買到了便宜的房產？首先要恭喜你，不過，你可能不知道，後續還有一大筆資金等著你支付呢！
大多數買家都知道他們每個月要還多少貸款，但很少人知道他們真正還清房貸的總金額。Mortgage Choice幫你計算了你買下的房子在30年後所支付的總成本是多少。它是以20%的首付款和4%的現行利率來計算的。
在悉尼，一個中價位780,000元的房產，你最終要支付的成本是1,072,465元。
墨爾本中價位587,500元的房產，你最終要支付的成本是807,786元。
布里斯本中價位475,000元的房產，30年後你一共付出653,104元。
阿德雷德中價位420,000元的房產，最後的總成本是694,352元。
霍巴特是最便宜的州府城市，中價位341,500元的房產，30年後的總成本是469,547元。
達爾文的中價位房產510,000元，最後的總成本是701,227元。
還款的利息勢必增加買房的成本，但還是有好消息，雖然房價比前幾年更高，但長遠來看，在低利率的情況下，利息支付是比以前少的，同時，你的房產價格也在持續上漲。
finder.com.au消費服務網站的最新研究預測，到2050年之後，各州府城市的中價位房產都將超過百萬澳元。
針對各州府城市的房價增長和家庭收入平均增長來分析，到了2050年，悉尼中價位房產預估是6,444,988元，墨爾本預估是6,077,067元，布里斯本預估1,633,696元，柏斯預估1,025,713元，霍巴特預估519,714元，阿德萊德預估1,427,335元，達爾文預估為3,102,760元。
不管你向哪個機構貸款，經由每周多還一點金額的方式，可以顯著的減少你的還款額度。
Mortgage Choice的全澳發言人Jessica Darnbrough指出，小小的改變就可以創造出巨大的差異。以下是幾個減少貸款金額的方法：
設立一個抵銷帳戶
抵銷帳戶可以幫借款人更快的清償債務。抵銷帳戶與你的房貸相連，存進抵銷帳戶的錢可以抵消你的房貸利息。在你償還貸款的過程中，可以節省數百元，甚至數千元的利息。
建立預算
關鍵是要做預算，但這個預算是你確認能夠堅持的金額。如果借款人的預算野心太大，那麼就無法堅持到底，這樣一來，也沒法更快的還清貸款。
刪除不必要的奢侈品
去掉一些很簡單的消費，例如，每個工作天少喝一杯外賣咖啡，每月約可節省80元。把這筆錢拿來還款，就可以減少1~2年的還款時間。
擺脫信用卡
信用卡的高利率是出了名的，如果到月底無法還清借款，就會累積相當的債務。所以還清信用卡的借款是當務之急，然後讓你所有的閑錢都用來償還房屋貸款。
編譯：蔚華
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More