（澳洲生活網訊）你是否運用了絕佳的談判技巧，買到了便宜的房產？首先要恭喜你，不過，你可能不知道，後續還有一大筆資金等著你支付呢！

大多數買家都知道他們每個月要還多少貸款，但很少人知道他們真正還清房貸的總金額。Mortgage Choice幫你計算了你買下的房子在30年後所支付的總成本是多少。它是以20%的首付款和4%的現行利率來計算的。

在悉尼，一個中價位780,000元的房產，你最終要支付的成本是1,072,465元。

墨爾本中價位587,500元的房產，你最終要支付的成本是807,786元。

布里斯本中價位475,000元的房產，30年後你一共付出653,104元。

阿德雷德中價位420,000元的房產，最後的總成本是694,352元。

霍巴特是最便宜的州府城市，中價位341,500元的房產，30年後的總成本是469,547元。

達爾文的中價位房產510,000元，最後的總成本是701,227元。

還款的利息勢必增加買房的成本，但還是有好消息，雖然房價比前幾年更高，但長遠來看，在低利率的情況下，利息支付是比以前少的，同時，你的房產價格也在持續上漲。

finder.com.au消費服務網站的最新研究預測，到2050年之後，各州府城市的中價位房產都將超過百萬澳元。

針對各州府城市的房價增長和家庭收入平均增長來分析，到了2050年，悉尼中價位房產預估是6,444,988元，墨爾本預估是6,077,067元，布里斯本預估1,633,696元，柏斯預估1,025,713元，霍巴特預估519,714元，阿德萊德預估1,427,335元，達爾文預估為3,102,760元。

不管你向哪個機構貸款，經由每周多還一點金額的方式，可以顯著的減少你的還款額度。

Mortgage Choice的全澳發言人Jessica Darnbrough指出，小小的改變就可以創造出巨大的差異。以下是幾個減少貸款金額的方法：

設立一個抵銷帳戶

抵銷帳戶可以幫借款人更快的清償債務。抵銷帳戶與你的房貸相連，存進抵銷帳戶的錢可以抵消你的房貸利息。在你償還貸款的過程中，可以節省數百元，甚至數千元的利息。

建立預算

關鍵是要做預算，但這個預算是你確認能夠堅持的金額。如果借款人的預算野心太大，那麼就無法堅持到底，這樣一來，也沒法更快的還清貸款。

刪除不必要的奢侈品

去掉一些很簡單的消費，例如，每個工作天少喝一杯外賣咖啡，每月約可節省80元。把這筆錢拿來還款，就可以減少1~2年的還款時間。

擺脫信用卡

信用卡的高利率是出了名的，如果到月底無法還清借款，就會累積相當的債務。所以還清信用卡的借款是當務之急，然後讓你所有的閑錢都用來償還房屋貸款。

編譯：蔚華