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（澳洲生活網訊）海外資金仍大量的湧入澳洲市場，尤其是來自亞洲的投資者。多數海外投資案都集中在悉尼和墨爾本。不過，近日亞洲投資人開始將目光望向坎培拉。高力國際商業地產股份有限公司（Colliers International）預期未來12個月將有大批新投資項目進駐。
高力國際投資服務部門執行長Matthew Winter剛從亞洲出差回來，在亞洲期間，他與新加坡、香港、深圳和廣州幾百位想進入澳洲房地產市場的投資者會面。
Matthew表示，像加拿大或澳洲這類國家的市場，通常被視為經濟情況穩定。目前，投資人熱衷於更多地了解澳洲首府—坎培拉。過去6個月來，詢問坎培拉房地產的海外投資者數量越來越多，不過許多大型的投資者仍只停留在觀望，還不敢採取行動。
「亞洲投資者已逐漸了解坎培拉房地產的價值，從去年底南韓投資者（FG Asset Management）以2.25億元，買下位於首都特區的Louisa Lawson Building辦公大樓，便可看出端倪。該建築以5.8%的上限利率售出，比許多亞洲投資人在自己的國家所能獲得的收益要好。
另外，Matthew還舉日本為例，「日本央行從今年初開始推出『負利率』政策，且債券收益率為-0.2%，因此，我們很能了解為什麼日本投資者想到澳洲投資，因為在澳洲長期投資可獲得6%～7%的回報。」
根據高力國際的資料顯示，「房地產面積太小」是阻礙海外投資者進入坎培拉市場的原因之一，當地的房屋多比投資人所尋找的要小太多。許多來自亞洲的個人投資者和企業財團，願意斥資1~1.5億元建構大型專用區或收購大型核心資產。
亞洲城市的天際線，放眼望去皆是公寓大樓，因此開發商想以出售公寓套間來獲得最大收益。通常這些開發項目的建造時間很短，因此建築物品質不一。
Matthew表示，在深圳，單一開發商多以建造15-20層的大樓著稱，超過40層的大樓，每一棟的設計和高度都是完全相似的。
新加坡的建築景觀和許多亞洲城市有很大的相異處。新加坡的古迹和新建築混合在一起，不過他們制訂了許多規劃和管制，以鼓勵興建綠建築和綠色環境。很多開發商的建築品質都非常優質，且設計也趨向環保理念。
Matthew到新加坡代表高力國際舉辦「澳洲房地產市場」的議題討論時，有100多位的投資者參與。
不同於香港或中國（富裕的私人投資者或開發商集團占多數），想來澳洲投資者的新加坡投資者，較多是機構和不動產投資信託基金（REITs）。
今年下半年，坎培拉機場將開通直飛新加坡的航線，使新加坡的投資者更方便參觀坎培拉，以了解當地的房地產和地理位置。
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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