（圖片來源：Unsplash）
（澳洲生活網訊）據《澳洲金融時報》報導，買家代理人的費用已高達房價的3%，他們提供的服務真的物有所值嗎？
更有甚者，如果買家想買房，同時還想出售原有房屋，那就得再請一位房地產仲介（費用約賣價的2%），兩筆交易的仲介費用就高達5%。
某些買家認為仲介的服務很值得，他們確實幫買家找到了適合的居住地以及協助談判價錢。不過買家還是要檢查仲介公司的營業執照、服務經驗和代理人的獨立性。
專業水準和要求
有些公司自稱能為買家提供客制化服務，根據不同的案例量身訂做，但私底下卻接受賣家給的傭金，還收取開發商給的回扣。
有執照的買家代理人表示，各州的代理人專業度參差不齊，導致一些無良仲介時常在代表買家或賣家身份上轉換，由此產生了許多利益衝突，且很可能誤導買家。
前房地產業主要銷售人Frank Valentic，是澳洲熱門電視實境節目《The Block》（注1）的裁判之一，近期因有「雙面協商（work both sides of the street）」嫌疑被逮捕，且由於其專業失當行為，已暫時不准許從事房地產相關工作。
Valentic自稱是買家代理人，買下4個公寓並以房主的身份轉售給不同買家。他還擁有自己的買家代理人公司—Advantage Property Consulting。
他因專業不當行為被吊銷房地產執照6個月，並被維多利亞消費者事務委員會（Consumer Affairs Victoria）罰款7000元，且責令其在被起訴後，需參加為期3年的合格培訓課程。
澳洲房地產買家代理協會（REBAA 注2）會長Rich Harvey表示，「買家代理人只能為買家服務，只能代表買家的立場。」
這些不法的仲介通常都是在一個不引人注意的地點，協助有錢、有聲望的買家。他們提供的房產近乎一半不在市場上銷售，意味著這些房產並沒有做廣泛地宣傳。
Rich Harvey還說，買家代理協會的會員僅能從買家（客戶）手上拿到報酬。有些人自稱是買家代理人，卻接受其他方的回扣和傭金，這是不公正的。「買家代理人必須擁有正式的房地產仲介執照，且需符合執業當地的批准規定，最少要有2年的買家代理人執業經歷、5年房地產行業從業資歷，還需持有專業理賠金保險證書。買家代理人必須公正不倚地提供建議。」
如何篩選優質的買家代理人？
Wakelin Property Advisory房地產諮詢公司提供給買家10個問題，用以尋找好的代理人：
1.他們在整體市場和特定房地產方面具有什麼專業知識？
2.他們和開發商、律師、會計師或房地產仲介是否有隸屬關係？是否會產生利益衝突？
3.他們在這一行執業多久了？確認他對房地產知識了解的程度以及他們老闆的聯繫方式。
4.他們對你想購買地區的郵編、房地產類別和市場情況了解多少？
5.他們的收費標準為何？固定費用？傭金？還是兩者混合收費？額外服務項目是否需另外收費？還是支付一筆費用即涵蓋所有服務？
6.在以往的房地產交易中，他們有何經驗？他們是否能讀懂合同？是否能解釋建築物特性和害蟲檢查報告，從中提供買家實用的意見？
7.他們的執照中是否包含理賠金證書？各州和領土對買家代理人的執業規定都不同，因此要確認相關機構對買家代理人的授權和批准。
8.他們是房地產相關機構的會員嗎？他們與房地產業監管機構之間有衝突嗎？是否會影響他的工作資格和做法？
9.他們會提供哪些持續的管理服務？
10.他們是否能提供客戶推薦信和證明書？買家可請求與先前的客戶聯繫，了解他們的服務情況。這些訊息可以透徹了解他們在專業領域的表現狀況。
收費標準
舉一個實例，一位悉尼瑜珈教師（不願透露姓名）最近僱用了Upward Real Estate買家代理公司的代理人Debbie Upward女士（同時也是該公司老闆），請她協助購買位於Maroubra，悉尼CBD東部9公里外的一個1居室公寓套間。
瑜珈教師說，她花了幾個周末的時間親自看房子，好幾次嘗試喊價都失敗了，加上經過幾周毫無結果且令人挫折的網路搜尋後，她決定尋求買方代理人的協助。
她說，「當我得知要花多少仲介費時，大吃一驚。」她簽了3個月的僱用合同，由於冬天是銷售淡季，後來延長至4個月。仲介費用約為購買房屋價格的2%，13,750元。
作為找到合適房屋的報酬，這位瑜珈教師每周六必須去看開放參觀的房子。當找到合適的房子時，房屋交割也談妥了。她高興的說，「我付出的費用換取買家代理人的房地產知識和經驗，這很值得，我也得到了一些珍貴的收穫。」
代理人的傭金、費用及其他開支等收費標準應以書面列載，並以能夠提供的服務水平作為收費依據。它可以按房屋價格的固定比例收取，由客戶和買家代理人協商好一個最大值即可。
收費範圍是房屋購買價格的1.5%～3%之間；若客戶已有明確的購屋地點資訊或已找到房屋，而買家代理人只需協助他完成購房程序，則收取費用是房價的0.5%～1%。
如果是在拍賣會上協助買家競標，或是談判簽訂銷售合同內容，這樣的收費標準變化就大了。買家代理人對這類服務的報價約在200元～1000元之間。
完整服務（包含尋找房屋、購買、交割和協尋租客）的基本固定費用約為1.2～1.5萬元。但這還是會隨房屋本身的價格、交易的複雜程度和花費的時間而變動。
買家代理人是否真的公正不倚？是否沒有利益衝突？
不法經營者會聲稱自己專門代表買家立場，卻未公開其他的利益糾葛，比如，同時從買家和賣家身上收費，或收取開發商給的回扣。
有些買家代理商聲明，他們劃分的清楚自己扮演買家代理人和房地產仲介時的身分，當他們身為買家代理人時，他們不會從自己手上的投資組合中推薦買家買房。
除了找到最適合客戶的房地產之外，買家代理人也會協調、完成銷售合同、調查、視察房屋狀況和協助購買保險等等。
編譯：喬伊
注1：《The Block》系列節目內容為拍攝4～5對夫婦翻新自己的房屋或公寓，並在拍賣會上相比售出最高價格。
注2：REBAA是一個專業機構，旨在設置和監控房地產從業人員的專業標準。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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