Categories: 澳洲地產

澳洲住房短缺情況不再?

(澳洲生活網訊)CoreLogic RP Data資深分析師Cameron Kusher依據澳洲統計局的《人口統計調查》,撰文探討澳洲住宅竣工量和人口增長之間的關係。他提到澳洲總體人口增長仍然強勁,但逐漸走低,與此同時,住宅建設蓬勃發展,使住房需求量和供給量之間的差距縮小。

人口增長緩慢,住宅竣工量大

澳洲統計局於3周前公布了2015年12月份的《人口統計調查》。調查中顯示,澳洲總人口數約有2,390萬人,2015年共增加了326,073人。自2007年~2008年12月人口增長達到頂峰(459,504人)後,澳洲人口年增長數開始大幅滑落。

人口增長(意即房屋需求)已經放緩,住宅建設卻創下歷史新高。直至2015年12月之前的一年裡,全澳的住宅高達190,072個。澳洲人口增長的來源主要是海外移民,額外的住房需求也由此而生。

人口增長與住宅竣工量比率圖

紅線為長期平均水平,黑線為比率(圖來源:CoreLogic, ABS)

CoreLogic依照統計局提供的數據製作了以上圖表,從中能觀察到一些重要的信息:

1.統計局提供的數據並未將拆除的房屋、非永久性住宅和半永久性住宅列入衡量,先前統計局估計這類房屋的數量約佔所有房屋的15%。

2.住宅竣工量數據將臨時居住空間,如酒店和服務公寓涵蓋在內。

3.人口增長不一定會帶來更多房屋需求。舉例來說,擁有新生兒的家庭並不一定需要新的居住空間,而海外移民當然會創造更多的房屋需求。

澳洲統計局最新《房屋和居住成本調查》報告顯示,截至2014年6月止,各州和領地的平均家庭人數:新州、維州、昆士蘭、首都特區2.6人;南澳、塔斯馬尼亞2.4人;西澳和北領地2.7人。

從上列曲線圖得知,2015年各州人口增長及住宅竣工量的比率:新州2.4;維州1.9;昆士蘭1.6;西澳和南澳皆為1.0;塔斯馬尼亞0.8;北領地0.4,以及首都特區1.3。

住房短缺的情況,各州不同

以此為基準,每一州及領地近期都有過度興建的問題。然而,Kusher認為,統計局做的這份分析仍有不足之處。顯然,將比率與長期平均水平相比後,我們很明顯的看到新州和維州的住宅供給量依然缺乏,而真正過度建設是發生在其他地區。

Kusher提醒,當我們看這份分析數據時,還需注意一點,即正在興建中的住宅類型。目前,公寓套間已成為住宅建設項目的重點。公寓套間的空間較小,比起獨立式住宅,套間能容納的人口也較少,因此多少對統計局的數據有影響。

雖然這份分析報告無法確切的指出澳洲是否有『建設過多』的現象,但很顯然的,人口增長緩慢加上住宅建設量大增,住房供給和需求量之間將較為平衡。從〈人口增長與住宅竣工量比率圖〉大幅下降的事實來看,也能證明了此一論述。

目前市場上有許多正在興建的新項目,且獲准興建的項目也越來越多,因此開發商開展新的項目之前,應留心人口及竣工量的數據,謹慎行事。

由於人口增長緩慢以及建設量逐日大增,住房短缺的情況將迅速減少。

編譯:喬伊

Recent Posts

鐵路大罷工 悉尼跨年煙花表演或被取消

新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說,如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證,她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More

3 days ago

聖誕假期汽油價格居高不下

在繁忙的聖誕期間,全澳的司機都面臨高油價的打擊。布里斯班、堪培拉和墨爾本將超過悉尼,成為加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中國遊客無人機「窺探」澳洲軍艦 引發熱議

12月15日,一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共滲透無處不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕,之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出,再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來,統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段,從未放鬆過。上百年來,其滲透能力堪稱登峰造極,幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣,還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起,中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國,並順利地在各級政府、學術領域,甚至地方社團中埋下種子,打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區,在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力,一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了,被統戰了,卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜,其實統戰與滲透的範圍極其廣泛,廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說,一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人,不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告,或避免發表支持台灣政府的言論,美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」,其實他們已經在中共的戰壕里,替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」,都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人,包括台灣人或東南亞的華裔難民,他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化,有些人從反共走向親共,之後又宣稱反共,自由世界給了他們自由思想的空間,但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢?那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞,具有頑固的持久性,有時活躍、有時潛水,當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代,澳洲只看到了滾滾而來的金錢,卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍,它既減輕了澳洲的經濟危機,也削弱了澳洲的立國基礎,澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」,氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎?當然不會!那張滲透的網路不是一天建成的,也不可能在一天內轟然瓦解,該鋪墊的早已穩妥,該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷,中共軍人擠進紐西蘭國會,泛紅憲兵在守護台灣總統府,類似的情形比比皆是,澳洲也絕對不會例外,冰凍三尺非一日之寒,區別只在於何時才被發現,西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單,親共與反共都是擺在檯面上,多多少少都對澳洲主流產生影響力,其它的絕大多數社團都保持低調,明哲保身,見風使舵,意見統一。 與中國社區相比,台灣社區反而顯得比較複雜,那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中,海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲,一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣,那是一些民國初期就開張的百年老店,「XX堂」,或「XX會」,以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體,他們都曾接受了中華民國文化教育,本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後,首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透,遺憾的是無一能夠倖免。… Read More

3 days ago

赤字飆升至3600萬 堪培拉大學啟動自願離職計劃

為控制飆升的預算赤字,堪培拉大學在其五個學院啟動了一項學術人員自願離職計劃。 Read More

3 days ago

新的482「需求技能簽證」

新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效,由於細節不多,僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是,將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」,但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派:專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派,這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別,而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運,則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證,還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規,將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」,例如,與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而,這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻: 1.… Read More

3 days ago