為什麼中國人偏愛澳洲房產？原因可不是跟風那麼簡單！

（澳洲生活網訊）我們買房子，首先想的是「錢」，房子多少錢能買到，以後會不會升值，然後是居住環境，接著是買這個房子有沒有安全感等等。

在這裡呢，澳洲的環境和中國的環境在這裡不做比較，畢竟這可以是很私人的感受，見仁見智。澳大利亞出了名的天氣好，空氣好，山清水秀，國內也有特色，比如生活方便，交通便利，吃的東西多等。

那麼我們先從大家最關係的「錢」這個角度來看：

一、中國 vs 澳洲 – 交多少錢，貸多少款？

在中國，如果決定買這個房子了，開始簽合同時一般要首付20%-50%，如果是二套房的話，那麼相應的首付比例更高。

交房前就要開始還貸，也就是什麼時候簽合同什麼時候開始還貸，而且只能選擇連本帶息的還。

此外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款是很困難的。

而澳大利亞簽期房合同時，一般只需首付10%，

還貸要從交房後開始，最多可申請到70%左右的貸款，同時有選擇等額本息或者只還利息的權利。最重要的是，可以開通對沖賬戶，把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消利息。

此外，在澳洲再次申請貸款也很方便，可以等自己的第一套房產增值後，進行再融資，將增值部分套現，用於新的投資。

還有一個，在澳洲買房的一定要記住，這個在中國是沒有的，但是在澳洲有的負扣稅政策。

二、什麼是負扣稅政策呢？

簡單來說，就是租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

三、中國 vs 澳洲 – 租金回報知多少？

報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通住宅租金回報率均值為2.6%。

上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。

其實中國除了一線城市，北上廣深等，房子很搶手，二線城市或者說是小城市的房市已經沒有多少繁榮的景象了。

反觀澳大利亞這幾年，倒是有越來越的移民者湧入了。

而且在澳洲，不是毛坯房，不是毛坯房，不是毛坯房哦！

重要的事情，說三遍！

在國內交房時，我們已經習慣於見到毛坯房，所以我們才有蓬勃發展的裝潢公司。

不過在澳洲呢，新房交付時都是精裝修，添點傢具什麼的，馬上就可出住進去或者出租了。

此外呢，租房子過程中，澳洲的租賃業可以說是沒的說了。

因為會有相應的出租管理公司為你提供一系列服務，比如幫你打廣告啊、幫你篩選租客啊、甚至於管理物業、收取租金、代繳費用等等。一條龍的服務，讓你十分的省心。

而在中國，則沒有這麼專業和規範。

四、中國 vs 澳洲 – 未來前景好不好？

澳洲各大首府城市的出租空置率平均都在3%。一般按照國際通行慣例，5％－10%之間的空置率為合理範圍，說明商品房供求平衡，這正是國民經濟，房地產市場健康發展的體現；

10％－20%之間的空置率為空置危險區，政府應該要採取一定措施，保證房產市場的正常發展以及國民經濟的正常運行；

如果空置率在20%以上，那麼就是商品房嚴重積壓區了。

而澳洲很明顯的還在合理的範圍內。

好了，說完了「錢」，買房另外一個讓大家苦苦尋求的就是「安全感」。

五、中國 vs 澳洲 – 法律說話算不算？

中國買房，大家都知道，我們去的是房產交易所辦理，沒有專業律師參與。一旦發生了購房者對合同細節不了解，而產生的問題，日後很容易陷入陷阱和麻煩之中的。

反觀澳洲，買房子，賣房子，都需要律師保駕護航，處理合同的方方面面。保障利益，降低風險。

還有一點，就是存在於中國，雖然是個別現象，但是足以讓買房人聞風喪膽的「爛尾樓」！

是的，因為在國內，首付款是直接交給開發商的，沒有監管。好的開發商就不說了，萬一遇上不好的開發商。

或者萬一開發商遇到了資金短缺，然後出現了爛尾樓問題。

可憐的買房者，就會遭受巨大的損失。

在澳洲就不會，因為你的首付是存放在政府監管的信託帳戶裡面的，直到你拿到房子，開發商才能收到錢。

六、中國 vs 澳洲 – 產權時間有多長

其實買房說到底，是想這個房子完全的私有。但是呢，中國有地管理法規定，住宅土地的使用期限是70年。70年後，土地歸國家所有，當然啦，你的房子還是歸你啦，不可能趕你走的，不過據說是續租費用未定。

澳洲就完全不用擔心，因為是永久產權，可以傳給子孫後代！

最重要的是，沒有遺產稅！

七、中國 vs 澳洲 – 我的保障問誰要？

有個不需要說的話題，市場成熟度。中國房地產的正式市場化才20多年，所以波動大，新政策不斷出台，宏觀調控頻繁，市場波動較大。

澳洲就不同了，百年以上的發展歷史, 趨勢穩定，市場繁榮。

成熟和規範是澳洲房地產市場的代名詞。

信貸制度和租賃管理體系的完善是澳洲房地產市場的最好的名片。

永久產權，無遺產稅投資門檻低，還款壓力小是澳洲房地產市場引人趨之若鶩的地方。

無爛尾，交房後即住，即租是澳洲房地產的保證。

享受負扣稅優惠，租金回報率高且空置率低，是你選擇澳洲房產後，帶給你眾多甜頭中的一點小利益。