（澳洲生活網訊）news.com.au網站7月7日報導，公寓項目不斷的建設，造成房產市場供過於求，對開發商來，這可能是個壞消息；但是，如果你正想買一套公寓的話，那麼對你來說現在正是好消息。

越來越多專家警告，澳洲可能會經歷百年難遇的公寓市場崩盤。

AMP Capitla首席經濟學家Shane Oliver博士表示，如果利率上升或者國家陷入經濟衰退，那麼到2017年澳洲房市將開始負成長。高達

10%的房屋和20％的公寓單位可能會下跌，他說：「我的看法是，我們正走向房價周期性下降的趨勢，而公寓市場顯然更加脆弱．．．．．．我常常陷入煩惱，因為每當我說觀望一下再買房時，房價都保持上漲。但我肯定不會搶進悉尼和墨爾本市場，我對購買公寓是極其謹慎的。」

CoreLogic的資料顯示，第二季度悉尼公寓價格繼續增長，漲幅為6.7%。墨爾本的公寓價格僅增長1.1%，布里斯本和黃金海岸的價格僅上升0.7%。而阿德萊德和柏斯的公寓價格，在6月分別下跌了4.1%和5.5%。

根據傳統的測量指標——人口增長與竣工量的比率，以及供需關係來看，公寓市場的榮景很有可能在即將結束。

不過，國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster表示，人們不確定公寓價格是否會崩潰，然而，它（公寓市場）顯然面臨著供過於求的狀況，但願它不會以悲劇收場。

瑞銀預計，在2015大幅增加19.2萬套之後，未來一年左右還將有20萬套住房竣工，已破歷史紀錄，與去年同比增長11%。其中超過一半是公寓：悉尼有4.3萬套、墨爾本4.3萬套和布里斯本2.1萬套的公寓。

與此同時，住宅建築開工量預計將增長至21.7萬套。

瑞銀經濟學家Scott Haslem說：「在價格方面，我們預計2016年房價與去年同比增長到5%左右。儘管因竣工量達到空前水準，局部地區出現供應過剩（主要是公寓），有可能導致房價下跌，但我們依然認為2017年的房價會大致持平。」

瑞銀稱，即使不受失業率或者央行升息的刺激，未來前景惡化的風險也在加劇。

BIS Shrapnel諮詢公司表示，除了新州以外，其他每個州現在都處於供應過剩的狀態，據估計，在2016-17財年，墨爾本將有2.19萬套過剩住宅，西澳和昆士蘭則分別有9000套和6400套。

國民銀行的Alan Oster認為，未來12個月將有很大的變化，預計從2017年7月到2018年6月會有一個巨大的數量進入市場。

BIS Shrapnel諮詢公司建築預測部副主任Kim Hawtrey表示，

2016年將是公寓價格的停滯期，2017年以後房價可能會下跌，預計州府城市的公寓價格很少會超過今年的價格。

Roger Montgomery投資管理公司的創始人估計，過剩的住房數量約有20萬。依照家庭形成的速度，約需經過18個月後，新的住宅建設才會完全停止。這些過多的公寓需要較長的時間才能被吸收。

澳洲的情況比2007年美國住宅供應過剩更嚴重，當時美國花了

12個月消化這些公寓，5年後美國房價才開始回升。

編譯：蔚華