北區餐飲街鋪（供圖）
（澳洲生活網訊）一鋪養三代是歷史上屢試不爽的致富寶典，在網路大潮衝擊下，今天要找到一個可以養三代的商鋪的確已經很不容易，但是淘寶的機會仍是有的。鼎豐集團推出的我們的鋪位於北區Neutral Bay旺街Grosvenor St臨街餐飲類商鋪，正是這種不可多得的投資良機。
讓我們看看投資商鋪的五大優勢：
1.與住宅不同，海外投資者不但可以購買未建成的期鋪，也可以購買現鋪，還允許將二手現鋪轉讓給新的外國投資者。更重要的是，只是與澳洲人一樣，只交與本地人一樣比例的普通印花稅，不用交額外的印花稅，最近的增稅政策只是針對住宅，商鋪不在增稅之。可以直接購買商鋪現房讓投資更加透明，投資者也可以即刻從自己的物業得到租金回報。
我們的這三個物業是2011年建成的，比較新，都是有租賃者正在經營中。
2.商鋪的租金情況更容易被準確預期。如果購買的是商鋪現房，通常會有前幾年的租金紀錄。不少出售物業本身還有長達未來數年的租賃合同，可準確預計的租金收入能夠幫助投資者更好評估商鋪的售價。
3.相對於民宅的租客，商鋪的租客通常比較穩定，很多租約長達數甚至十多年，不需要頻繁更換租戶，保證了商鋪物業不會有太多的空置時間，也相對降低了房東的風險。
4.同樣是永久產權，是家業常青，福傳萬世的理想承載體。
5.與中國的國情相反，悉尼的商鋪每平方米的單價並不必然比住宅更貴，很多商鋪的單價甚至低於周邊或同一棟樓房的住宅單價。
我司推薦的這三個鋪處於成熟北區，是市場供應量很少的稀缺品，更加難得的是，是供應量更為稀缺的允許經營飲食的商鋪。這三個鋪的租金回報儘管都不錯，但每一個的回報率還是有區別的，只有搶在最前面的買家才有可能選到心儀的最愛。確實是一鋪難求！手快有，手慢無，快人一步才能捷足先登！
鼎豐為什麼能擁有如此眾多的痴迷粉絲？我們專業投資顧問的話為什麼有一言九鼎的功效？成功的秘訣就是完全站在買家角度去挑選盤源，根據買家的具體情況度身訂做，予客戶最有利的投資方案，推薦最合適的產品。請你就用我們總結出來的選盤寶典，用嚴格的考量標準來考察我們介紹的項目，看看成功是否真能靠忽悠造就？
優質商鋪的五大特點：
1.地段好！
房地產業的黃金原則就是『地段，地段，還是地段』。投資商鋪，地段同樣最重要，影響投資的主要地區因素包括：地區人口數量，人流量。首先是看所在區塊的商業氛圍，在商鋪周圍是否有學校、醫院、超市等配套設施，周邊是否有大型的住宅樓盤，能否聚集人流；其次，看所在地塊的遠景規劃，能給這個商鋪帶來多大的升值空間；另外，還得看日漸濃厚的商業氛圍所能帶動的租金上漲空間有多大。觀察住戶是哪一類人群，比較在乎哪一些服務。商鋪重要的是有人氣，未來最有人氣的地方肯定最有價值。
2.具備獨特風情！
慧眼識旺鋪，卻要跳出商鋪外。別具一格的區街是有她自己的靈魂的，獨特的風情包含了該區多年沉澱而成的獨特文化元素，看似無形的氣息會形成磁場一樣的吸引力將有同樣需求或品味的人群聚攏在某個特定區域。我們的鋪位於北區Neutral Bay 旺街Grosvenor St。方圓二百多米內，匯聚了三十多家風情各異的義大利式日式泰式越南式餐館，還有PIZZA shop， Coffee Shop等餐飲類商鋪。
看到密布的餐飲標誌，你是否想起了久負盛名口碑相傳的烏鴉巢風情食街（Willoughby Rd，Crows Nest）呢？這條街匯聚了歐亞非三大洲的各式美食，十多個國家的風味美食相得益彰互相輝映。專業快捷的服務，令人留連忘返的各式食物，獨具一格——正是烏鴉巢美食街所特有的氣息。
對比之後，你一定會拍案讚歎：Grosvenor St，不正是Neutral Bay的烏鴉巢美食街么？只要做出自己的特色，自成爭奇鬥豔的群芳中的奇葩，蜂蝶自來。
3.租約長！
因為店鋪越大，搬遷所花的成本也越高，所以，長租約相對較佳。租約越長對生意建立口碑沉澱更有利。我們的三個商鋪中，shop1，shop3是可選擇續簽2個5年，shop2 是可選擇續簽2個7年。
4.門面大！
零售店的門面越寬越好，廣納四方財嘛！起碼應有5米闊，如果門面太小不利於招客納財。這三個鋪的門面在5-7米之間。足夠大氣！搶眼！經營面積也不宜太小。150平方左右較宜。三個鋪的面積分別是162、139、152平方米。
5.車位充裕！財氣靠人氣，人氣靠車位！
在澳洲做商鋪很重要的一點就是要有充裕的停車位，它是人氣的基礎。開店位置附近最好有停車場。
這三個鋪附近就就有兩個大型 Shopping Center（Coles &Woolworth），也有Council的停車位。充裕的而方便的停車位。確保了客戶樂意來。
買鋪的目的是想保值想賺錢，選對了合適的入市時機更能充分發揮資金的效用。住宅加稅後，本性趨利的資金自然分流一部分去商鋪或OFFICE。過去大買家已早早下手，最近小買家躍躍欲試，投資動向與之前已發生轉向。頭啖湯最甜美！不要等到大家都關注商鋪後才去跟風！那時就只能喝北半球的西北風了。投資商鋪應多從升值的角度去考慮。要有長線眼光，防止殺雞取卵式的急功近利的心態。投資之樹開花結果，需要用心呵護養育。看準了，就果斷出手吧！
作者：金牌地產李聞新Steven Lee
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This post was last modified on 2016年7月13日 16:10
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