圖片來源：Unsplash
（澳洲生活網訊）過去25年來，澳洲年輕人擁有自住房的比率大幅下滑。1982~2011年間，25~34歲青年人的房屋所有權比率從56%降至34%。Y世代（本文特指18~35歲的澳洲人）對買房置業的前景越來越感到不安，因此也對「買房難」的困境直言不諱。
一. 經濟房嚴重不足
澳洲The Conversation網站有一篇文章，針對西澳銀行科廷經濟中心（BCEC）的《住房支付能力調查（2016）》報告（注），討論Y世代面臨的支付能力問題。
這份調查報告顯示，Y世代家庭有絕大多數（86%）是租屋或暫時與父母同住，等待買房時機。這些家庭中，有30%的人深信他們能在未來3~5年內買到房屋；1/4的人認為還需等5~10年才會買到屬於自己的房屋。僅6%的人認為永遠都買不到房子。
雖然很多人是自己選擇延後買房時間的，但也有一部份人，因缺乏經濟房而被迫延遲買房。
報告中提到，買下並非自己所能擔負得起的業主，在生活上通常要做很大的犧牲，才能平衡房屋成本。55%的人表示，維持高住房開銷的壓力導致他們精神健康出了問題，而受影響最嚴重的是租屋者。這突顯了經濟房的重要性。
二. 經濟支援不足
存款不足是阻擋人們置業的最大障礙。BCEC的《住房支付能力調查》推估了個人可用存款和置業所需存款之間的差距，平均大約是5萬元。
報告顯示，Y世代中，已有自住房屋的人有38%曾得到父母或祖父母的經濟支援。而尚未擁有自住房的人，僅17%的受訪者有望得到買房支助。另外有24%的人認為自己應該會得到幫助。
因此，受訪的Y世代中有近60%的人不太可能得到父母的資金協助，這將使他們更難踏入房地產市場。
三. 政府補助金不足
置業協助對Y世代來說日益重要。由於『偉大的澳洲夢』越來越難以觸及，Y世代也被稱為「租屋世代」。
有3/4的Y世代受訪者認為，首次購房者補助金（FHOG）和印花稅補貼對他們買房有很大的幫助，即便是已被廢除的首次購房救助者帳戶或儲戶（FHSA）也十分重要。年輕一代的買家越來越依賴於這種需求型導向的優惠計畫。
那麼到底有什麼辦法可以幫助想買房卻沒有經濟援助的買家呢？
1.由政府主導的低存貸款，如西澳州政府的Keystart和南澳的Home Start Finance房屋貸款公司，它們都是專為中低收入住戶設計的，也確實幫助了幾千個家庭完成買房大業。雖然政府提供的方案並非毫無風險，但這類型的貸款公司確實也可引進其他州試行。
2.目前已在英國實行的「房屋所有權共享」，它的目的是使房屋主人（購買方）和第三方共同享有房屋的所有權，如此能均攤每月需繳納的房屋費用和降低買房存款的金額。這在英國十分成功，佔英國市場房屋量的18%。「房屋所有權共享」也越來越受澳洲買家歡迎了，這或許是社區房主與私人開發商合作的一個好機會。
3.房屋所有權折扣也是一個辦法，不過，必須確保市場上價格的任何折扣都是永久性的。
4.國家租金支付能力計畫（NRAS）本身有爭議性，但它至少增加了經濟房的供給量，減少了許多家庭的租屋負擔，並進一步增加了儲蓄存款的機會。
5.租屋的部分，迫切需要一個替代方案，即投資人若是在規定時間內，提供低於市場租金的新出租房，來獲得申請印花稅優惠的資格。但是較為大眾爭論的地方是，此舉可能會鼓勵投資者的需求，進而提高價格。
四. 薪資收入不足
最終，唯一能長期施行、解決澳洲年輕人買房困境的辦法，是改變薪資收入和房價之間的不平衡。
這是政府必須執行的最重要的政策，如此才能改善Y世代的購房能力。否則，日益增加的澳洲Y世代，將面臨終生租房的人生，無法擁有置業的資金和情感上的安全感。
編譯：喬伊 蔚華
註：BCEC中心的《住房支付能力調查》訪問了4300位來自新州、西澳和昆士蘭的民眾，詢問他們的購房經驗和對支付能力的看法。
This post was last modified on 2016年7月13日 16:03
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More