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【投資指南】從「優勢、方法、風險」談以房養學！

（澳洲生活網訊）智慧留學－以房養學，它顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。現在澳大利亞以房養學的案例比較多見，而且也有不少同學從中嘗到了甜頭。

這是一種比較新興的教育投入方式。適合經濟條件較好的家庭，可省去孩子在求學期間的租房支出，並將多餘房屋出租獲得一定租金回報用以負擔孩子平時的生活支出，並能從長期的房屋增值中獲得較好回報。把投資房產和子女留學相結合起來，取得事半功倍的效果。

一．以房養學的優點

1.」以房養學」讓學生生活穩定

澳洲法律允許海外公民去購置新房，投資者購房時可先交付房子10%定金，成交時再支付20%的餘款，剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。在澳購置房產後，學生在留學期間既可以入住自己的房屋免去租賃費用，享受一個舒適的居住環境，同時還可以將多餘的房間出租，以此平衡每月房貸，減少租房搬家的煩惱，節省留學期間租房費用；當學生完成學業後，也可以根據需要選擇將這套海外房產繼續持有或者出售。

2.」以房養學」收入穩定

澳洲房產歷年來都保持著穩定的增長幅度，中位元價的房產大概平均每七年到十年會有翻一番的機會，且澳洲房產包括了永久所有權；而且也沒有遺產稅，因此擁有澳洲房產也成為了投資者的置業首選。子女完成學業後，既可以賣掉原有房產獲得一筆可觀的收入，也可以繼續通過房屋出租獲得租金收益。要知道，澳洲房產具有永久產權（除了首都坎培拉地區）。

二．以房養學如何選擇房產

澳洲購房貸款海外額度是六成左右，且可以選擇只還利息不還本金。房產賣出時，可以轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有房產時可建立對沖帳戶，如有閑錢存入可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；本金可隨時還清，也可貸款期間選擇只還利息。

從性價比來看，拿同樣價值約50萬澳幣的房產來說，在布里斯班（區域不同，有差別），別墅擁有約500平方米的土地面積和200平方米的建築面積，而公寓擁有約70平方米的實用面積；從增值幅度來看，別墅增幅是大於公寓的，但從租金方面來看，公寓的租金回報是大於別墅的租金回報的。所以兩者是各有千秋。而且公寓的投資成本比別墅還是要小得多。

三．以房養學須防範風險

不過，在以房養學的方法上，大家也需要防範風險。

投資海外房產並非沒有風險，專家建議，投資者必須做好全面的準備才能著手買房，例如如何運用金融匯率政策，對當地政策法規的了解，做到知己知彼。

1、當地的政策，包括稅費、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對於本國房產對外國人的開放程度都有不同的規定。所以任何房產買家都需要注意當地的政策。

2、海外買房貸款是很普遍的現象，對於購房者來說，對投資國家和地區的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，最好找一位可靠的投資顧問。

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