(澳洲生活網訊)Domain網站報導,據CoreLogic 2016年第一季度《損益報告》顯示,澳洲每10個公寓銷售,就會有1個「屋主售出金額少於買入金額」的案例。除悉尼外,其他州府城市的公寓銷售虧損比率達10%以上。
澳洲幾個主要城市的虧損比率分別為:墨爾本11.7%;布里斯本14.1%;而在達爾文,有超過4分之1的公寓賣家受到房價下跌的打擊。
悉尼的公寓銷售結果最亮眼,僅1.9%的銷售案有虧損。而各州府城市的房屋銷售成績較公寓為好,僅2.2%有虧損。悉尼以外的州府城市,房屋賣家都比公寓賣家幸運,不過悉尼的房屋銷售成果還是全澳最好的。
Domain集團資深經濟學家Andrew Wilson博士表示,公寓賣家面臨房價下跌的情況可能很快就會發生了,尤其是布里斯本。多年來高樓層建設不斷增加,導致供過於求,公寓價格下跌是必然的。公寓價格疲弱,除悉尼外的州府城市公寓銷售平淡,這都不令人意外。
今年第一季度的公寓銷售虧損比例,自住業主佔8%,投資人佔11.8%。只有悉尼和達爾文,其投資人虧損比例小於自住業主。
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham認為,造成該現象的部份原因可能是投資人對內城區公寓比較青睞。根據他們團隊的判斷,布里斯本和墨爾本的公寓市場都有供給過剩的情況,所以未來價格還會繼續下降。
值得注意的是,悉尼投資人大量湧入布里斯本市場。布里斯本的建設批准量已達空前高記錄,且公寓的中間房價連續7個季度都是下跌的。
Bloxham還提到,「下跌的公寓房價並沒有明顯的影響獨立住房市場(detached housing market)。而且悉尼沒有供過於求的現象。」
CoreLogic的研究分析師Cameron Kusher表示,州府城市銷售虧損的房屋,平均已持有5.4年;相對的,出售價高於買價(即有獲利)的房屋,其平均已持有約10.1年。售價高於買價2倍以上的房屋,平均已持有17.2年。
Kusher認為,就房地產而言,不論是用來投資或是自住,都應該被視為長期投資的項目。
州府城市的房地產所有人的虧損,相較於偏遠地區內的是比較少些。州府城市的房產轉售價格平均下跌了72,042元,而房屋的平均收益是294,045元。偏遠地區平均虧損60,689元,平均收益則是140,992元。偏遠地區轉售的虧損,與當地的觀光業和生活型態有關。
就所有州府城市來看,房屋轉售共虧損了1.87億元,平均每個房子虧損72,042元;房屋轉售獲利共102億元,每一房屋銷售平均獲利294,045元。
編譯:喬伊 蔚華
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