（澳洲生活網訊）澳洲證券與投資委員會(ASIC)，近期審核中文的房貸廣告，要求四家房貸仲介修正廣告內容。

這四家仲介分別是：

1. 新州Parramatta的Ace Mortgage Market Pty Ltd (袁翹新會計師)；
2. 新州Hurstville的Aus Realty Group Pty Ltd (澳人信貸)；
3. 新州Burwood的Apex Finance & Mortgage 以及業主(聯通信貸)；
4. 新州Burwood和Chatswood的Trans Australia Mortgage Finance Pty Ltd (另名Apple Home Loans, 全盛信)。

這些房貸廣告中包含一些令人關切的問題：

– 以中文刊登如「最低固定利率」和「不需收入證明」等虛假或誤導性的陳述，違反貸款的責任。

– 在同一廣告中，不解釋免責聲明（諸如「條款和條件限制」)。此外，促銷員往往用中文宣傳優點，而用英文寫免責聲明和限制條款，而這種廣告卻是針對不會說英文的顧客 。

– 在列舉年度百分比利率時，沒有公布其他可比較的利率 。

– 沒有警告用戶，有關比較利率可能有精確度的問題 。

– 促銷員沒有定期審核廣告內容，以確保準確度和是否符合法規律。

ASIC的副主席Peter Kell指出，澳洲的消費法適用於所有的廣告，包括用外語刊登的廣告。那些不了解英文的消費者，在尋找金融產品時，更依賴於查詢用自己母語所做出的廣告，因此廣告商需確保他們的廣告內容具有即時性，並且遵循相關法律的規定。如果廣告內容大部分是用外語寫的，那麼警告、免責聲明或者限制條款也必須以同一種語言書寫。

ASIC 將繼續監管所有的廣告，包括針對非英語消費者的廣告。

為了幫助講中文的消費者，ASIC的MoneySmart聰明理財網站上，提供26種不同語言(包括簡體中文和正體中文)書寫的相關出版物。

編譯：蔚華