（圖：網路圖片)
（澳洲生活網訊）進入房地產投資世界確實令人興奮，但不要忘了，了解這一領域的基本事實是非常重要的，你應該花一些時間理解專業術語的意思。
從「空置率」到「資本增值」，在投資過程中有許多因素在起作用。它們會直接影響你的投資事業成功與否，因此預期、留意房地產市場走向就十分關鍵。
1.避開空置率高的地區
應該選擇哪個地區買房投資呢？這其中參雜許多考量，而空置率絕對是最重要的衡量因素之一。
空置率越高，代表當地的租房客越少，許多房屋處於空房狀態。假如有兩個地區的空置率分別是2%和5%，那麼建議在空置率2%的地區買房。如果你在空置率高的地區買房，未來要出售就很困難了。
ASIC證券和投資委員會建議，投資者儘可能在空置率低的地方買房。不過若是要招租客入住，那空置率數據就沒那麼重要了。
2.借貸足夠的款項
為了投資，你可能需要跟銀行或非銀行借貸機構借錢。當你選擇借款投資時，貸方會向你介紹合適的理財選項。
借款投資的行為又稱「資產負債(gearing)」，你有可能獲利或是虧損，這取決於租金收益是否高於還款利息成本。若租金收入低於貸款，則是虧損。
3.資本增值稅(CGT)
在澳洲投資房地產必須支付資本增值稅，所以如果你要投資房地產，務必清楚這筆稅的稅務內容。
據澳洲稅務局（ATO）對資本增值稅的解釋，房屋所有人決定出售房地產，若賣出的價格比當初買價要高，則這中間的收益值（增值部分）就要收稅。一般家庭自住房不會課徵資本增值稅，但出租型房產則需繳稅。你可以在同一年的資本利得里，抵銷資本虧損。
賣房的開銷，如印花稅與仲介費等，也包括在內。舉例來說，投資人花了50萬元（包括其他支出費用）買下一個住宅，幾年後，以72萬元售出，其中仲介費約2萬元，則扣除仲介費及原先購買價格後的20萬元(72-2-50=20)，就是增值部分，必須計算稅費。
文章來源：ljhooker.com.au
編譯：喬伊
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More