圖：供圖
（澳洲生活網訊）隨著內城區房價的高漲，有些首次購房者正在另尋投資地點，希望在房價實惠的地區買房，買下之後再租出去。
依2016年4月CoreLogic RP Data數據來看，我們發現了「買租比」排名前十大的高利潤地區。
「買租比」是指中間房價與中間周租金成本的比值。對投資人而言，尤其投資出租房的，當租金收益大過所需償還的房貸，即買租比越低，投資利潤越高。
在房價遠高於租房成本的情況下，則買租比越高，對租房者越有利。
租房客的市場
全國買租比(即，各州府城市的平均數據)目前是23.7，偏高。
圖表：2009~2016全國買租比
這意味著，在這些地區，房價上揚因而收益減少，整個市場對租房者較有利。因此投資房產的長期獲利能力在租金收益上是降低的，而非資本增長。
去年11月買租比高達24.1，目前全國比率開始下降。在2009年1月及2016年4月之間，全國平均買租比是21.5。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州目前投資房產的價格遠遠高於租金收益，也就是買租比很高，收益很少的一州。
她說，「過去四年來，新州的買租比也快速增高了。但是，如果你是在2012年買房的，你應該績效很好才對。當時的新州的買租比是很低的，排在維州、西澳、南澳的後面。現在新州買租比最高，北領地及塔斯馬尼亞排在最後。
澳洲獲利最好的地區
在獲利最好的地區，很多自住房主購買的房產，中間價格都是低於50萬元。根據澳大利亞統計局，這些地區很多是在北領地，此地的居民，租房客接近50%。
Conisbee說，「獲利最佳的州仍是北領地奪冠。北領地的另一亮點是，它不只在投資房產上獲利可觀，這裡同時也是全澳洲租房比例最高的區域。」
在澳洲，大多數獲利最佳的地區都是偏遠地區。比如北領地獲利最佳的Katherine East，中間房價13.195萬元，中間租金每周500元。
圖表：澳洲買租比最低，獲利最高的10個地區
Conisbee表示，「有些城鎮，比如西澳的Morawa和Pingelly，昆士蘭的Tara，南澳的Coober Pdey，都是屬於中間房價低於10萬元以下，但擁有可觀的租金收益。」
度假勝地比如維州的Venus Bay、新州的Killcare、Black Head及Killcare Heights，也都在獲利能力上表現良好，雖然其中很多都只出租一個季節，而非全年。
澳洲獲利最低的地區
圖表：澳洲買租比最高，獲利最低的10個地區
有些地區出租比自住來得實惠，特別是在房價較高的地區，這對租房客而言是好消息。
Coinsbee說，「投資房產獲利最低與最高的地區之間，房價差異非常大。這樣的地區房價都超過170萬，如果你想獲得高收益，那麼高房價地區一般不是最好的選擇。它們都是人們喜歡的居住地區，但卻不見得適合投資。」
悉尼在榜單上赫赫有名，在前十大低獲利地區里，有6個在悉尼，而一半集中在悉尼東部。其中，Potts Point是澳洲投資房產獲利最低的：中間房價577.5萬，平均周租金685元。其他鄰近地區則有Point Piper及Darling Point。
墨爾本東部的Balwyn及Deepdene也躋身前十大排名之中。在南澳，阿德萊得的College Park是最貴地區之一，排名第八。
所以，在未來十二個月內，如果你計畫購置房產當作投資用途，最好考慮偏遠地區提供的報酬率。
她建議，投資時要多動腦。不一定要選擇那些最漂亮的或你自己較喜歡居住的地區。可以考慮擁有某一特定產業的偏遠地區，比如農業、礦業或觀光地區。
文章來源：realestate
圖表數據來源：CoreLogic RP Data
編譯：雲舒 蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More