圖：供圖
（澳洲生活網訊）隨著內城區房價的高漲，有些首次購房者正在另尋投資地點，希望在房價實惠的地區買房，買下之後再租出去。
依2016年4月CoreLogic RP Data數據來看，我們發現了「買租比」排名前十大的高利潤地區。
「買租比」是指中間房價與中間周租金成本的比值。對投資人而言，尤其投資出租房的，當租金收益大過所需償還的房貸，即買租比越低，投資利潤越高。
在房價遠高於租房成本的情況下，則買租比越高，對租房者越有利。
租房客的市場
全國買租比(即，各州府城市的平均數據)目前是23.7，偏高。
圖表：2009~2016全國買租比
這意味著，在這些地區，房價上揚因而收益減少，整個市場對租房者較有利。因此投資房產的長期獲利能力在租金收益上是降低的，而非資本增長。
去年11月買租比高達24.1，目前全國比率開始下降。在2009年1月及2016年4月之間，全國平均買租比是21.5。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州目前投資房產的價格遠遠高於租金收益，也就是買租比很高，收益很少的一州。
她說，「過去四年來，新州的買租比也快速增高了。但是，如果你是在2012年買房的，你應該績效很好才對。當時的新州的買租比是很低的，排在維州、西澳、南澳的後面。現在新州買租比最高，北領地及塔斯馬尼亞排在最後。
澳洲獲利最好的地區
在獲利最好的地區，很多自住房主購買的房產，中間價格都是低於50萬元。根據澳大利亞統計局，這些地區很多是在北領地，此地的居民，租房客接近50%。
Conisbee說，「獲利最佳的州仍是北領地奪冠。北領地的另一亮點是，它不只在投資房產上獲利可觀，這裡同時也是全澳洲租房比例最高的區域。」
在澳洲，大多數獲利最佳的地區都是偏遠地區。比如北領地獲利最佳的Katherine East，中間房價13.195萬元，中間租金每周500元。
圖表：澳洲買租比最低，獲利最高的10個地區
Conisbee表示，「有些城鎮，比如西澳的Morawa和Pingelly，昆士蘭的Tara，南澳的Coober Pdey，都是屬於中間房價低於10萬元以下，但擁有可觀的租金收益。」
度假勝地比如維州的Venus Bay、新州的Killcare、Black Head及Killcare Heights，也都在獲利能力上表現良好，雖然其中很多都只出租一個季節，而非全年。
澳洲獲利最低的地區
圖表：澳洲買租比最高，獲利最低的10個地區
有些地區出租比自住來得實惠，特別是在房價較高的地區，這對租房客而言是好消息。
Coinsbee說，「投資房產獲利最低與最高的地區之間，房價差異非常大。這樣的地區房價都超過170萬，如果你想獲得高收益，那麼高房價地區一般不是最好的選擇。它們都是人們喜歡的居住地區，但卻不見得適合投資。」
悉尼在榜單上赫赫有名，在前十大低獲利地區里，有6個在悉尼，而一半集中在悉尼東部。其中，Potts Point是澳洲投資房產獲利最低的：中間房價577.5萬，平均周租金685元。其他鄰近地區則有Point Piper及Darling Point。
墨爾本東部的Balwyn及Deepdene也躋身前十大排名之中。在南澳，阿德萊得的College Park是最貴地區之一，排名第八。
所以，在未來十二個月內，如果你計畫購置房產當作投資用途，最好考慮偏遠地區提供的報酬率。
她建議，投資時要多動腦。不一定要選擇那些最漂亮的或你自己較喜歡居住的地區。可以考慮擁有某一特定產業的偏遠地區，比如農業、礦業或觀光地區。
文章來源：realestate
圖表數據來源：CoreLogic RP Data
編譯：雲舒 蔚華
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More