（澳洲生活網訊）隨著內城區房價的高漲，有些首次購房者正在另尋投資地點，希望在房價實惠的地區買房，買下之後再租出去。

依2016年4月CoreLogic RP Data數據來看，我們發現了「買租比」排名前十大的高利潤地區。

「買租比」是指中間房價與中間周租金成本的比值。對投資人而言，尤其投資出租房的，當租金收益大過所需償還的房貸，即買租比越低，投資利潤越高。

在房價遠高於租房成本的情況下，則買租比越高，對租房者越有利。

租房客的市場

全國買租比(即，各州府城市的平均數據)目前是23.7，偏高。

圖表：2009~2016全國買租比

這意味著，在這些地區，房價上揚因而收益減少，整個市場對租房者較有利。因此投資房產的長期獲利能力在租金收益上是降低的，而非資本增長。

去年11月買租比高達24.1，目前全國比率開始下降。在2009年1月及2016年4月之間，全國平均買租比是21.5。

REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州目前投資房產的價格遠遠高於租金收益，也就是買租比很高，收益很少的一州。

她說，「過去四年來，新州的買租比也快速增高了。但是，如果你是在2012年買房的，你應該績效很好才對。當時的新州的買租比是很低的，排在維州、西澳、南澳的後面。現在新州買租比最高，北領地及塔斯馬尼亞排在最後。

圖：各州買租比數據

澳洲獲利最好的地區

在獲利最好的地區，很多自住房主購買的房產，中間價格都是低於50萬元。根據澳大利亞統計局，這些地區很多是在北領地，此地的居民，租房客接近50%。

Conisbee說，「獲利最佳的州仍是北領地奪冠。北領地的另一亮點是，它不只在投資房產上獲利可觀，這裡同時也是全澳洲租房比例最高的區域。」

在澳洲，大多數獲利最佳的地區都是偏遠地區。比如北領地獲利最佳的Katherine East，中間房價13.195萬元，中間租金每周500元。

圖表：澳洲買租比最低，獲利最高的10個地區

Conisbee表示，「有些城鎮，比如西澳的Morawa和Pingelly，昆士蘭的Tara，南澳的Coober Pdey，都是屬於中間房價低於10萬元以下，但擁有可觀的租金收益。」

度假勝地比如維州的Venus Bay、新州的Killcare、Black Head及Killcare Heights，也都在獲利能力上表現良好，雖然其中很多都只出租一個季節，而非全年。

澳洲獲利最低的地區

 圖表：澳洲買租比最高，獲利最低的10個地區

有些地區出租比自住來得實惠，特別是在房價較高的地區，這對租房客而言是好消息。

Coinsbee說，「投資房產獲利最低與最高的地區之間，房價差異非常大。這樣的地區房價都超過170萬，如果你想獲得高收益，那麼高房價地區一般不是最好的選擇。它們都是人們喜歡的居住地區，但卻不見得適合投資。」

悉尼在榜單上赫赫有名，在前十大低獲利地區里，有6個在悉尼，而一半集中在悉尼東部。其中，Potts Point是澳洲投資房產獲利最低的：中間房價577.5萬，平均周租金685元。其他鄰近地區則有Point Piper及Darling Point。

墨爾本東部的Balwyn及Deepdene也躋身前十大排名之中。在南澳，阿德萊得的College Park是最貴地區之一，排名第八。

所以，在未來十二個月內，如果你計畫購置房產當作投資用途，最好考慮偏遠地區提供的報酬率。

她建議，投資時要多動腦。不一定要選擇那些最漂亮的或你自己較喜歡居住的地區。可以考慮擁有某一特定產業的偏遠地區，比如農業、礦業或觀光地區。

文章來源：realestate

圖表數據來源：CoreLogic RP Data

編譯：雲舒 蔚華