(澳洲生活網訊)據西澳銀行科廷經濟中心(BCEC)發布的最新報告顯示,澳洲房屋存量供不應求的情況,已影響到年長一代。
這份報告著重於探討BCEC中心做出的《住房支付能力調查》,該調查訪問了4300位來自新州、西澳和昆士蘭的民眾,詢問他們的購房經驗和對支付能力的看法。
年紀較長的澳洲人(55歲以上)還需回答有關「精簡住宅」的一系列問題,包括購買的動機和面臨的阻礙。調查中,55歲~64歲以下的受訪者中,有16%已居住在精簡住宅;64歲以上則有25%已住在精簡住宅。從受訪者的回答得知,選擇精簡住宅最大的原因是,小型房屋比較容易維護,且能減少住房成本。
澳洲老年人希望,未來會有更多適合自己生活方式的精簡房供選擇。例如,須鄰近家人和朋友,且周邊要有優質的基礎設施。
房屋存量和需求量差異越來越懸殊
55歲上下、還沒有住在精簡房的受訪者中,有80%表示他們未來肯定會住進精簡房。而不分年齡、沒有住在精簡房的受訪者中,有40%的人認為,他們所在地區沒有足夠的房屋選擇,且能負擔得起的房價也不多,因此他們也會購買精簡房。
這證明需求量和現房庫存明顯失衡,而且會日益嚴重。我們可以預見,未來20年內,年長一代和獨居者只會增不會減。
澳洲的住宅存量多是以獨立房(至少3居室)居多,小型房屋(1~2居室)相對還是很少。
以澳洲統計局2011年《人口普查》的數據來看,全澳有3/4的住宅存量都是獨立房,公寓和套房僅佔14%。不過,這是總的來看所得出的資訊,不同城市還是有很大的區別。
《人口普查》報告顯示,在悉尼,公寓和套房佔總房屋存量的25%以上,其他城市就遠不及悉尼了。墨爾本房屋存量中,僅15%是公寓或套房;布里斯本12%,珀斯更是只有9%的比例。
半獨立屋、聯排房或別墅,無法成為精簡住宅的代替品。不過,珀斯倒是例外,因為這類房屋的存量比例甚至比公寓和套房低。
由於房屋多樣性過少,澳洲老年人不得不繼續住在大型住宅中,延長了他們想搬進精簡住宅的時間。
在西澳,有4/5的房屋存量都是獨立房,55歲以上的房屋所有人有超過1/4都是住在3居室房或更大的房子里。
哪些方案可解決住房問題呢?
人口高齡化推動了對小型住宅的長期需求,除非澳洲的房屋多樣性發生顯著的變化,不然房屋偏好和供給量之間的差距只會越來越嚴重。
這不僅是增加1居室公寓數量的問題,因為增加房屋多樣性是需要時間的,要經過規劃和保證。全澳都要經過有策略的規劃,並認知確實有改變的需要。不過,目前的住房市場,似乎無法提供足夠的多樣化,而價格實惠的住房也不夠。
房屋存量缺乏,並不是阻止澳洲老年人購買精簡房的唯一原因。前面提到的《住房支付能力調查》中顯示,有意願購買精簡房的受訪者中,有58%的人認為,精簡住宅所需要的成本(印花稅、房地產仲介費)太高了,很不值得。
減少精簡住宅的成本可能會有雙重好處。一方面能釋出現房存量給年輕家庭,從而振興舊房存量,老年家庭也能減少住房成本。除此之外,應減少澳洲老年人買房的印花稅,這麼做可以去除房屋精簡化的阻礙,並能對經濟發展有益處。維州和北領地早已實施印花稅改革了。
然而,稅務改革一定要和靈活的住房解決方案並行。尤其在年長一代所偏好的地區,必須增加多樣性的住房供給,同時要顧及土地所有權。
澳洲老年人希望政府能提出創新的解決方法,提供比傳統退休住房更多樣的選擇。最近,擁有迴廊、靈活的居住空間及供兒孫遊戲的「垂直式村落(vertical villages)」開始出現。
另外,代替土地所有權,改以「地租(land rent)」模式進行,能減少購房成本,住戶不用買下土地就可居住。這類方法很有前瞻性,不過現有政策還是阻礙了創新方法的實行。
政府應該要和各產業合作,提出能協助澳洲老年人住房需求的解決方案,在當前是刻不容緩的。
文章來源:theconversation
編譯:喬伊
This post was last modified on 2016年6月27日 19:37
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