（澳洲生活網訊）據西澳銀行科廷經濟中心（BCEC）發布的最新報告顯示，澳洲房屋存量供不應求的情況，已影響到年長一代。

這份報告著重於探討BCEC中心做出的《住房支付能力調查》，該調查訪問了4300位來自新州、西澳和昆士蘭的民眾，詢問他們的購房經驗和對支付能力的看法。

年紀較長的澳洲人（55歲以上）還需回答有關「精簡住宅」的一系列問題，包括購買的動機和面臨的阻礙。調查中，55歲～64歲以下的受訪者中，有16%已居住在精簡住宅；64歲以上則有25%已住在精簡住宅。從受訪者的回答得知，選擇精簡住宅最大的原因是，小型房屋比較容易維護，且能減少住房成本。

澳洲老年人希望，未來會有更多適合自己生活方式的精簡房供選擇。例如，須鄰近家人和朋友，且周邊要有優質的基礎設施。

房屋存量和需求量差異越來越懸殊

55歲上下、還沒有住在精簡房的受訪者中，有80%表示他們未來肯定會住進精簡房。而不分年齡、沒有住在精簡房的受訪者中，有40%的人認為，他們所在地區沒有足夠的房屋選擇，且能負擔得起的房價也不多，因此他們也會購買精簡房。

這證明需求量和現房庫存明顯失衡，而且會日益嚴重。我們可以預見，未來20年內，年長一代和獨居者只會增不會減。

澳洲的住宅存量多是以獨立房（至少3居室）居多，小型房屋（1～2居室）相對還是很少。

以澳洲統計局2011年《人口普查》的數據來看，全澳有3/4的住宅存量都是獨立房，公寓和套房僅佔14%。不過，這是總的來看所得出的資訊，不同城市還是有很大的區別。

《人口普查》報告顯示，在悉尼，公寓和套房佔總房屋存量的25%以上，其他城市就遠不及悉尼了。墨爾本房屋存量中，僅15%是公寓或套房；布里斯本12%，珀斯更是只有9%的比例。

半獨立屋、聯排房或別墅，無法成為精簡住宅的代替品。不過，珀斯倒是例外，因為這類房屋的存量比例甚至比公寓和套房低。

由於房屋多樣性過少，澳洲老年人不得不繼續住在大型住宅中，延長了他們想搬進精簡住宅的時間。

在西澳，有4/5的房屋存量都是獨立房，55歲以上的房屋所有人有超過1/4都是住在3居室房或更大的房子里。

哪些方案可解決住房問題呢？

人口高齡化推動了對小型住宅的長期需求，除非澳洲的房屋多樣性發生顯著的變化，不然房屋偏好和供給量之間的差距只會越來越嚴重。

這不僅是增加1居室公寓數量的問題，因為增加房屋多樣性是需要時間的，要經過規劃和保證。全澳都要經過有策略的規劃，並認知確實有改變的需要。不過，目前的住房市場，似乎無法提供足夠的多樣化，而價格實惠的住房也不夠。

房屋存量缺乏，並不是阻止澳洲老年人購買精簡房的唯一原因。前面提到的《住房支付能力調查》中顯示，有意願購買精簡房的受訪者中，有58%的人認為，精簡住宅所需要的成本（印花稅、房地產仲介費）太高了，很不值得。

減少精簡住宅的成本可能會有雙重好處。一方面能釋出現房存量給年輕家庭，從而振興舊房存量，老年家庭也能減少住房成本。除此之外，應減少澳洲老年人買房的印花稅，這麼做可以去除房屋精簡化的阻礙，並能對經濟發展有益處。維州和北領地早已實施印花稅改革了。

然而，稅務改革一定要和靈活的住房解決方案並行。尤其在年長一代所偏好的地區，必須增加多樣性的住房供給，同時要顧及土地所有權。

澳洲老年人希望政府能提出創新的解決方法，提供比傳統退休住房更多樣的選擇。最近，擁有迴廊、靈活的居住空間及供兒孫遊戲的「垂直式村落（vertical villages）」開始出現。

另外，代替土地所有權，改以「地租（land rent）」模式進行，能減少購房成本，住戶不用買下土地就可居住。這類方法很有前瞻性，不過現有政策還是阻礙了創新方法的實行。

政府應該要和各產業合作，提出能協助澳洲老年人住房需求的解決方案，在當前是刻不容緩的。

文章來源：theconversation

編譯：喬伊