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（澳洲生活網訊）澳洲央行6月初宣布利率維持在1.75%。CoreLogic RP Data的首席研究者Tim Lawless表示，鑒於當前的經濟形勢，央行面臨一個艱難的選擇。
Lawless說，「央行作此決定時，正面臨著一些互相矛盾的經濟發趨勢。在經濟方面，我們每年的失業率在3%以上，而房產市場還在上揚。另一方面，央行面臨一個核心的通脹數據：工資增長已到歷史最低紀錄。」
依據Ratecity Money的編輯Sally Tindal的說法，雖然利率目前沒有改變，但澳洲央行很可能會在未來幾個月進一步下調。這次公布的GDP數據是2008年以來的最高的，給央行暫時的緩解，避免立即性的現金利率下降。
他表示，如果8月份公布的通脹數據無法下降，2016年利率應該還要下調。上個月削減利率後，消費者尚未感受到低利率的影響，一些抵押貸款機構則需要花幾周的時間來調整。
1.75%的利率對住房市場有何意義？
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，悉尼房價的漲勢不會持續太久了，特別是上個月的降息之後。
央行維持利率不變，暗示著房價上漲只是暫時性的，不會是持續的增長。下一次利率公布的時間可能是8月，因為接近6月份通貨膨脹數據的公布時間。如果3月的低通脹數字持續，降息是可能的。
CoreLogic的Lawless提到，房價上漲可能是央行很關注的問題。
超強的住房市場足以使通脹數據再次增長，因此央行以及銀行監管機構也會密切關注。
LJ Hooker 房產網站的首席執行長Grant Harrod則認為，澳洲某些地區因為房源短缺，影響了房價。供需不平衡是價格上揚的主因，特別是都市的房產市場。甚至像新州中央海岸這樣的地區，也因為房源不夠使得價格上漲。
他認為，一些地區因為房屋供應不足，使自住房主產生觀望。因為他們無法找到想要的房產，所以他們覺得在還沒買到新房子之前，不能冒險把自己的房子賣出去。
房價增長的變化
CoreLogic RP Data的數據顯示，綜合省會城市的住宅價格，在上個月(5月)上漲了1.6%，去年同期上漲10%。
表：2016年5月和2015年5月 住宅房價的變化
| 城市 | 今年5月份變化 | 去年同期變化 | 中間房價 |
| 悉尼 | 3.1% | 13.1% | $782,000 |
| 墨爾本 | 1.6% | 13.9% | $590,000 |
| 布里斯本 | 0.1% | 7.1% | $475,000 |
| 阿德來得 | 0.1% | 2.6% | $415,000 |
| 珀司 | -2.7% | -4.2% | $506,000 |
| 霍巴特 | 2.2% | 6.1% | $335,000 |
| 達爾文 | 0.7% | 1.1% | $519,000 |
| 堪培拉 | 2.5% | 5.7% | $550,000 |
| 綜合省府城市 | 1.6% | 10% | $580,000 |
數據來源：CoreLogic
儘管價格上漲，Lawless不排除利率在稍後還會繼續削減。強勁的住房市場可能無法阻止進一步降息，但是，如果房價重新增長的趨勢持續，可能住房市場的需求會降溫。同時，允許用貨幣政策來刺激整體經濟。
文章來源：realestate
編譯：蔚華
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