圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）
導讀
對於投資者來講，想要獲得收益無非兩種，一種是資本增值，另一種就是租金收益。今天澳紐與您繼續分享關於資本增值與租金收益的小知識。
什麼是資本收益？
也稱為資本增值（Capital Gain）, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高於原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。
投資房產的時候，追求強勁的資本增長似乎是一個顯而易見的選擇，因為這個選擇有著產生長期資本收益的潛能。但是，高資本增長房產的租金回報率可能較低，這意味著這些房產幾乎一直都是負收益的。澳洲目前的優勢就在於，根據現行稅法制度，投資者能獲得一些有用的稅收優惠——享受負扣稅，相關費用（比如按揭利息和其他成本）甚至超過獲得的租金收入。
在持有該類投資性房地產期間，有可能要貼錢，而且還要面臨利率風險，如果按揭利率上調，將會有所損失。不過這些風險可以通過一些方法來降低，比如減少借款和獲得固定利率的貸款。
強勁的資本增長策略其實是孤注一擲的，所有收益都是在未來某個時間房產售出時才能取得。同時，投資者有可能會出現虧損和負現金流。
租金收益VS資本增值，如何選擇？
為了說明這一點，我們假設有兩套價值均為40萬澳元的房產可供選擇。房產A的預期資本年增長率為7%，租金回報率為4%，而房產B的資本增長率為4%，租金回報率為7%。假設購置獲得的價格、金融方面的支出和持有成本都相同情況。15年後可能的財務狀況：
| Properties | Growth % | Yield % | Today | In 15 years | ||
| Value | Rent | Value | Rent | |||
| A | 7.00% | 4.00% | $400,000 | $16,000 | $1,103,613 | $44,145 |
| B | 4.00% | 7.00% | $400,000 | $28,000 | $720,377 | $50,426 |
| Changes property A versus B | $0 | -$12,000 | $383,235 | -$6,281 | ||
可以看出，15年後，房產A的價值大大高於房產B的價值（將近高出50%以上），而在投資期間，房產B產生的現金流則大大高於房產A。你還可以看到，15年後，由於房產A強勁的資本增長，兩套房產的租金差距縮小。但這是基於租金水準可以與資本增長趨勢保持一致（以保持收益）的假設，事實情況不一定如此。
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
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