圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）澳洲的稅法體系的複雜性可是世界有名的，因而在房產投資中，巧用政策合理避稅是非常必要的，可以直接為您省下一大筆錢。在澳洲投資房產，不僅要考慮稅務，還要考慮是否學區房，周邊環境，交通是否便利，以及治安是否安全等等，多方考慮，才能選出最符合您需要的房產。
很多海外房產投資人士說感覺自己沒有享受到跟澳洲本地人相當的稅收福利，覺得不公平。但是，您所不知道的是，作為澳洲稅務公民，其在全球的任何資產和收入都需要報稅，然而您作為海外人士投資澳洲房產，只需要在房產相關的收入方面進行申報，意思就是，您海外的收入和資產無需申報！您這麼一想，是不是比澳洲本地人要少申報好多的稅務啊？對吧，所以要知足哦。
還有一個很嚴肅的問題，就是何為「 海外人士」？如何定義海外人士？海外人士第一種，不是澳洲PR或者公民，即使有親戚在澳洲學習或者生活，您都算海外人士。第二種，是澳洲PR或者公民了，但是您常年不在澳洲（時間跨度是差不多連續半年以上不在澳洲），那麼您在海外所購的資產和收入可以被當作海外資產和收入，但這只是很大可能算海外人士，因為澳洲政府沒有對這個概念進行規範性定義，所以界限比較模糊。
房產相關哪些稅務需要申報
上面也說到了，作為海外人士，一大福利就是只要申報跟澳洲房產相關的稅務申報。那麼具體有哪些呢？
購房申請費。在您簽訂購房合同前，您需要向政府繳納一筆固定申請費，費用為5000刀-2萬刀不等，費用與您的房產價值直接掛鉤，逐層增加。
房產歸誰所有？這點需要非常慎重考慮。有如下幾種情況：
1.若您是1年以上的澳洲非海外人士，即可享有增值稅五折優惠。但是，如果您以海外人士購買澳洲房產，在持有房產期間成為了澳洲PR或者公民即成為非海外人士，您也可以立馬享受這套房產的部分增值稅五折優惠。
2.若先以父母名義購房在贈與子女，子女要繳納依照當時市值的印花稅，父母再補交增值稅。（所以不是特別推薦這種方法，因為需要額外的手續，錢也沒便宜多少）
3.夫妻共同房產，房屋所有權最好傾向於澳洲收入更高的一方，因為可以利用負扣稅negative gearing來抵扣稅負。
18,200免稅政策。這個對海外人士來說沒多大福利，因為海外人士不享有這一優惠，海外人士在澳洲所賺取的任何一分錢都需要徵稅，並且稅率根據收入呈階梯狀遞增，最高可達45%稅率。海外人士唯一有的一丟丟小福利是可以免交2%的國民醫保附加稅，可是在這麼強大的稅率面前，2%真心不夠看啊！
印花稅 Stamp Duty。印花稅每個州情況不一，而且印花稅的高低會根據房產的用途和房屋所有者的身份性質而有所不同。舉個例子，在維多利亞，海外人士需要繳納3%的印花附加稅，但不幸的是，自從2016年7月1日起，這一附加稅將增加到7%！！
另外，如果您在購房時，購買的是房屋和土地Package的話，您只需要繳納土地部分的印花稅即可，所以提醒您，在買房產之前要確認清楚！
增值稅 CGT。增值稅只有在您賣房時才會產生，不然是永遠不會有的。之前所提到的增值稅打折，主要是根據您購買房產時間和期間身份變化而調節的。總的來說，在您擁有澳洲房產開始到出售為止，期間您什麼時刻開始移民澳洲了，您什麼時候開始享受五折增值稅優惠了。那如果您自始自終是海外人士呢，有打折福利嗎？那具體還得看您什麼時候購買的房產。比如08年購買的房產16年賣，那麼根據最新的稅務法，根據2012年的房產市值，08年到11年末的房產增值您可以打五折。
消費稅GST。如果出售自住房，不會產生GST。但是如果出售商業樓盤，那要根據情況而定。如果只賣商業樓盤，會需要多交GST。但是如果連帶商業樓盤裡面的商業公司一起賣，那就可以免GST。
負扣稅Negative Gearing。 負扣稅是一種抵稅的方式，但是作為海外人士如果在澳洲沒有收入，那負扣稅對您沒有影響。如果有澳洲收入，那就具體情況具體操作和分析了。
來源：51life
This post was last modified on 2016年6月21日 07:38
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More