圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）
新州將調高海外買家的印花稅和土地稅
每日電訊報(dailytelegraph)6月13日報導，新州財務長Gladys Berejiklian宣布，下周起海外投資者的印花稅調高4%，而土地稅從2017年開始調高0.75%。這次附加稅提高的原因與維州類似，Berejiklian女士力圖解決悉尼住房支付能力，因此效仿維州的政策。維州自七月開始，將對海外投資者增收7%的印花稅及1.5%的土地稅，預計這些附加稅將在四年內為新州帶來10億財政收入，可彌補削減1.8億商業稅收的缺口。
Berejiklian女士並不認為增稅會使海外投資人者卻步，她說：「如果你問大多數的經濟學家，他們會告訴你，海外投資者若是要到新州買房，就必須考慮這些稅收。」她還指出，「我們認為他們一定會來投資，海外投資者來新州投資，也應該給新州服務費用(基礎建設)，這是保證新州強勁收入的一種方式。」
她強調，「這些新措施將確保新州的房地產仍然是國際投資者的標的，同時我們未來也會有足夠的資金，給予基礎建設服務。」「維州的經驗已經證明，這些措施對房地產市場沒有產生不良的影響。」
各方的反饋意見
根據金融時報6月14日報導，澳洲首富Meriton的董事長 Harry Triguboff，抨擊新州政府對海外投資者加稅的措施。他告訴金融時報，中國買家在日漸消失中，中國房地產仲介已經在解僱員工。
Meriton集團約有1/5的公寓是銷售給亞洲買家，當記者問Triguboff，新的附加稅是否對Meriton銷售有影響時，他表示還無法確定，但很可能不得不降低原有的價格。
海外開發商在悉尼購買一塊價值2,000萬的公寓土地，他們將支付 80萬的印花稅，衝擊不算小。而購買一個內城區的75萬期房，則須繳納超過 5.9萬的印花稅，雙倍於本地買家繳交的稅金。
報導中還提到，房產協會抨擊新的附加稅，認為州政府是在搶稅，想耍弄海外投資者，有損澳洲在國際舞台上的聲譽。
房產協會」政策與住房」首席Glenn Byres說，「海外投資者在省會城市的房產預售中佔15-20%，有助於開發項目從概念到施工的落實。」
Pitcher Partner的稅務合伙人Scott McGill指出，去年維州增加海外買家3%的印花稅之後，就看到一些海外投資者退出市場，以及一些開發商縮減土地的收購。
澳洲realestate房產網站6月14日也針對附加稅的問題，採訪多位專家的意見。
REA房產集團首席經濟學家NeridaConisbee 表示，理論上來說，減少海外買家的投資會使房價下降，然而，我們可能忽視了海外買家只能投資新的開發和新的房產。許多新的公寓樓如果缺少海外買家的投資，就無法動工，因此他們是增加房產市場供應量的關鍵。這種強大的供應量，加上經濟的增長，提供了首次購房者置業的最好條件。十多年來，新州在住房供應數量上已長期不足，正因為如此，才造成住房負擔能力的危機。
澳洲首次購房者(FHBA)組織的聯合創始人Taj Singh看法不同，他肯定新州政府增加印花稅和年度土地稅的政策，他認為這對首次購房者而言是好消息，有助於形成公平的競爭環境。由於海外投資者只能購買新公寓或聯排別墅，增稅後他們退出市場的數量會較多，而首次購房者購買期房時，面對的競爭就會減少。
FHBA的另一位創始人Daniel Cohen表示，他雖然歡迎這個消息，但希望有更多的政策支持首次購房者，新州的房價在澳洲是最高的，但是對首次購房者的補助金是最低的州之一，也很少提供支持陷入困境的首次購房者。至於一些專家擔心海外投資者會尋找其他地區投資，Cohen認為是誇大其詞。
針對新州增加海外投資者的印花稅和土地稅，目前各方學者和機構的看法並不一致，也許我們還需要更多的時間和更加公正明確的數據，才能看到事實的真相。但海外投資者下一步該如何走，的確要理智的去思考。
來源：dailytelegraph
編譯：蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More