（澳洲生活網訊）

新州將調高海外買家的印花稅和土地稅

每日電訊報(dailytelegraph)6月13日報導，新州財務長Gladys Berejiklian宣布，下周起海外投資者的印花稅調高4%，而土地稅從2017年開始調高0.75%。這次附加稅提高的原因與維州類似，Berejiklian女士力圖解決悉尼住房支付能力，因此效仿維州的政策。維州自七月開始，將對海外投資者增收7%的印花稅及1.5%的土地稅，預計這些附加稅將在四年內為新州帶來10億財政收入，可彌補削減1.8億商業稅收的缺口。

Berejiklian女士並不認為增稅會使海外投資人者卻步，她說：「如果你問大多數的經濟學家，他們會告訴你，海外投資者若是要到新州買房，就必須考慮這些稅收。」她還指出，「我們認為他們一定會來投資，海外投資者來新州投資，也應該給新州服務費用(基礎建設)，這是保證新州強勁收入的一種方式。」

她強調，「這些新措施將確保新州的房地產仍然是國際投資者的標的，同時我們未來也會有足夠的資金，給予基礎建設服務。」「維州的經驗已經證明，這些措施對房地產市場沒有產生不良的影響。」

各方的反饋意見

根據金融時報6月14日報導，澳洲首富Meriton的董事長 Harry Triguboff，抨擊新州政府對海外投資者加稅的措施。他告訴金融時報，中國買家在日漸消失中，中國房地產仲介已經在解僱員工。

Meriton集團約有1/5的公寓是銷售給亞洲買家，當記者問Triguboff，新的附加稅是否對Meriton銷售有影響時，他表示還無法確定，但很可能不得不降低原有的價格。

海外開發商在悉尼購買一塊價值2,000萬的公寓土地，他們將支付 80萬的印花稅，衝擊不算小。而購買一個內城區的75萬期房，則須繳納超過 5.9萬的印花稅，雙倍於本地買家繳交的稅金。

報導中還提到，房產協會抨擊新的附加稅，認為州政府是在搶稅，想耍弄海外投資者，有損澳洲在國際舞台上的聲譽。

房產協會」政策與住房」首席Glenn Byres說，「海外投資者在省會城市的房產預售中佔15-20%，有助於開發項目從概念到施工的落實。」

Pitcher Partner的稅務合伙人Scott McGill指出，去年維州增加海外買家3%的印花稅之後，就看到一些海外投資者退出市場，以及一些開發商縮減土地的收購。

澳洲realestate房產網站6月14日也針對附加稅的問題，採訪多位專家的意見。

REA房產集團首席經濟學家NeridaConisbee 表示，理論上來說，減少海外買家的投資會使房價下降，然而，我們可能忽視了海外買家只能投資新的開發和新的房產。許多新的公寓樓如果缺少海外買家的投資，就無法動工，因此他們是增加房產市場供應量的關鍵。這種強大的供應量，加上經濟的增長，提供了首次購房者置業的最好條件。十多年來，新州在住房供應數量上已長期不足，正因為如此，才造成住房負擔能力的危機。

澳洲首次購房者(FHBA)組織的聯合創始人Taj Singh看法不同，他肯定新州政府增加印花稅和年度土地稅的政策，他認為這對首次購房者而言是好消息，有助於形成公平的競爭環境。由於海外投資者只能購買新公寓或聯排別墅，增稅後他們退出市場的數量會較多，而首次購房者購買期房時，面對的競爭就會減少。

FHBA的另一位創始人Daniel Cohen表示，他雖然歡迎這個消息，但希望有更多的政策支持首次購房者，新州的房價在澳洲是最高的，但是對首次購房者的補助金是最低的州之一，也很少提供支持陷入困境的首次購房者。至於一些專家擔心海外投資者會尋找其他地區投資，Cohen認為是誇大其詞。

針對新州增加海外投資者的印花稅和土地稅，目前各方學者和機構的看法並不一致，也許我們還需要更多的時間和更加公正明確的數據，才能看到事實的真相。但海外投資者下一步該如何走，的確要理智的去思考。

來源：dailytelegraph

編譯：蔚華