（澳洲生活網訊）

一. 如何準備出售別墅

由於悉尼市場長期供不應求，上一個周末的拍賣，有無數的投標人焦慮的等待著。專家說現在是把自己房產賣出的絕佳時機。

但對於賣家而言，如何提高自己房產的價格是最關鍵的，這裡提供6個能讓房產熱銷的方法。

圖：網路圖片

汰舊換新

O’Meara Jones的設計師Andrea Jones給賣家建議，如果你希望買家走進你的房子，就有回家的感覺，那麼就得把房子打理好。

雜亂的環境會使人感覺房子很臟，所以把你幾年來使用的瓶瓶罐罐收拾好，還有把散亂的舊裝飾品丟掉，然後你可以巧妙的換上一個色彩豐富的花瓶，立刻會有煥然一新的感覺。或是在角落放幾個書架、幾本書，會讓人眼睛一亮，感受到屋主的氣質。

徹底清掃

讓你的房子一塵不染很重要，這表示你的廚房、爐灶、浴室的瓷磚、地板、門窗等都得清掃的乾乾淨淨，這樣一定會給買家一個舒服清爽的好印象。

如果你還有時間，那麼記得撫平牆壁的刮痕；把柜子和抽屜拿出來擦一擦，晒晒太陽，(不少買家會拉出抽屜來看看)，盡量讓這些細節看起來清新些。

是否需要翻新？

如果你的房子很整潔，你最好花點錢重新油漆一下。如果房子很舊了，可能要考慮翻新了。那麼哪些部分值得你投入金錢去修繕呢？答案是廚房和浴室，這是能讓房子價值提高的重要空間。

修復小細節

可以選擇中性油漆，上一點光會使房子顯的更明亮、更柔和。在色彩運用上，可以多加嘗試，例如，白色的牆壁搭配深色的傢具，再搭配一個彩色的可愛地毯或墊子。也可以找個水電工換個水龍頭，或將房間鋪個新地毯等。

集中布置主卧室

你的生活空間和休息的卧室，尤其是主卧室非常重要。其他的空間不那麼完美，倒還好。如果你還有預算，那麼買一套新床單鋪上去，會更受買家青睞。不過，你得注意，買家如果要坐在床上，他們得穿的得體一些，免的弄髒新床單了。

聘請造型師

室內設計的專家可以幫你的房子設計出不同的風貌，讓房子有一種新鮮感，如果設計的好，會產生很好的效果，提高房子的價格。當然，你得有這筆預算才行。

圖：網路

二．如何準備出售公寓

公寓往往比房子的空間更小，所以讓買家一眼就看到最好的一面，非常重要。

公寓的房間少，儲存雜務的空間更少，所以你要盡量讓空間變大。把你廚櫃里的東西拿出一些來，不要塞的滿滿的。通常買家都會打開廚櫃，看看儲存空間大不大。

徹底清潔

公寓通常會有更多開放空間，如果從廚房、用餐區和休息室的窗戶望出去，一個波光粼粼的水池會讓人有舒暢感。反之，一個看起來髒兮兮的水池，就會給買家負面的觀感。廚房的水槽也很重要，一定得光亮整潔。

此外，寵物或是吸煙的臭味，也會破壞廚房和餐廳的氣氛，這些看起來是小事，給買家的負面影響卻很大。

減少個人物品

如果你的公寓到處都是家庭的照片，或者冰箱上貼滿了字條，你會發現買家經常會停下來看一看內容。在這個過程中，他們不會有「這就是我的家」的感覺，他們很可能因而忽視這間公寓擁有的優點。

檢查公共區域

買家進入公寓大樓，第一眼看到的是大廳，因此，你可以檢查大廳的門，並確保大廳擺設整齊。第一印象通常是最重要的，好的印象能使買家有意願繼續參觀你的住處。

創造溫馨的環境

播放一些輕柔的音樂，點一支蠟燭，一束新鮮花卉，都會讓買家有溫暖和舒適的感覺。

整潔的陽台

把陽台上擺放的雜物清理掉，包括自行車或是任何垃圾；整理枯死的盆栽，換上生氣蓬勃的植物，讓陽台看起來更有活力。

本文來源：domain

編譯：蔚華