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當地買家帶動了墨爾本拍賣市場

(澳洲生活網訊)由於海外買家減少買房活動以及便宜的融資,鼓勵了當地家庭進行房產的升級,因此許多房地產仲介在冬末拍賣的房產數量迅速飆升。

寒冷的星期六,有些地區的拍賣現場人氣下降,但在墨爾本南部卻是熱氣騰騰的,許多開放看房的現場,擠滿了要看房的買家。

Hodges Beaumaris 執行長Michael Cooney表示,從五月開始估價單就急遽增加,透露了上市房產數量將大幅上揚。他說,「估價單每周增加,今天的開放看房數量更超出我們預期的二至三倍。」這是他所見過,在連續假期間最忙的拍賣日了。

前兩季以來,房源最大量出現在十、十一月,但最佳售價則在八、九月。那些想先賣房的都從八、九月開始,而銀行也堅持有許多人得先賣房。

Hocking Stuart Sandringham的Jenny Dwyer也說,看房的情況十分熱絡,很多自住房主積極調查自己現有房產的價格。

今年與2015年房市之間的主要差異是,當地家庭購買的房價從150萬到600萬都有,在拍賣競賽中打敗了海外買家。

買家律師公司(Buyer Advocates』 Mal)的James則表示,多數當地買家在去年拍賣會上被打敗,不過今年他們又都回來參與拍賣。

他說,拍賣結果顯示,在Balwyn及Boroondara市議會區的部分土地價值下滑。這些原本是備受中國人青睞的地區,現在由當地買家把整個市場帶動起來了。

中國買家在此時此刻是備受打擊的,他們不再能左右市場。現在影響市場的因素很多,但最主要的是人們對買房非常積極。這個區域的土地價值微幅下跌,大多操控在海外移民的手中。Boroondara的房價也從持平轉強。

James先生說,高價區之間明顯出現差異化,相較於其他鄰近城市周邊區域,Brighton的土地價值大幅成長。房價升級,想換小房的人在卻步,仰賴為數可觀的賣家穩住市場。

Jellis Craig 的Steven Abbott表示,2016年戰局升級。他的公司穩定成長,在Kew、Canterbury及條件相仿的城郊締造了400~600萬的銷售量。然而,其中只有四分之一的拍賣房產成交,透露了買家其實並不准備額外多付。

Abbott先生說,「賣家必須根據2016年的市場交易調整他們的期待值。」「如果他們調整了,他們便能賣得好,有些甚至可以獲致非常好的結果。」

RT Edgar的Mark Wridgway則說,東內城的銷售量很穩定。十分之九都是買家添價符合賣家的水準。較少賣家願意降價配合買家。

市場在周六停止,有些買家及賣家趁著連續假期參加英女皇壽辰了。

Domain地產網從183個拍賣報告中,得出了低於正常的66%的清空率,另外有72個拍賣仲介沒有回報。

墨爾本北部地區領先,在近幾個周六創下超過80%的清空率。相較之下,東部地區表現較不理想,持續低於水平。

下個周末,超過980場的拍賣會排入墨爾本這個國際都會中,將會展現六月最強勁的拍賣市場。

文章來源:domain

編譯:雲舒

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