當地買家帶動了墨爾本拍賣市場

（澳洲生活網訊）由於海外買家減少買房活動以及便宜的融資，鼓勵了當地家庭進行房產的升級，因此許多房地產仲介在冬末拍賣的房產數量迅速飆升。

寒冷的星期六，有些地區的拍賣現場人氣下降，但在墨爾本南部卻是熱氣騰騰的，許多開放看房的現場，擠滿了要看房的買家。

Hodges Beaumaris 執行長Michael Cooney表示，從五月開始估價單就急遽增加，透露了上市房產數量將大幅上揚。他說，「估價單每周增加，今天的開放看房數量更超出我們預期的二至三倍。」這是他所見過，在連續假期間最忙的拍賣日了。

前兩季以來，房源最大量出現在十、十一月，但最佳售價則在八、九月。那些想先賣房的都從八、九月開始，而銀行也堅持有許多人得先賣房。

Hocking Stuart Sandringham的Jenny Dwyer也說，看房的情況十分熱絡，很多自住房主積極調查自己現有房產的價格。

今年與2015年房市之間的主要差異是，當地家庭購買的房價從150萬到600萬都有，在拍賣競賽中打敗了海外買家。

買家律師公司(Buyer Advocates』 Mal)的James則表示，多數當地買家在去年拍賣會上被打敗，不過今年他們又都回來參與拍賣。

他說，拍賣結果顯示，在Balwyn及Boroondara市議會區的部分土地價值下滑。這些原本是備受中國人青睞的地區，現在由當地買家把整個市場帶動起來了。

中國買家在此時此刻是備受打擊的，他們不再能左右市場。現在影響市場的因素很多，但最主要的是人們對買房非常積極。這個區域的土地價值微幅下跌，大多操控在海外移民的手中。Boroondara的房價也從持平轉強。

James先生說，高價區之間明顯出現差異化，相較於其他鄰近城市周邊區域，Brighton的土地價值大幅成長。房價升級，想換小房的人在卻步，仰賴為數可觀的賣家穩住市場。

Jellis Craig 的Steven Abbott表示，2016年戰局升級。他的公司穩定成長，在Kew、Canterbury及條件相仿的城郊締造了400～600萬的銷售量。然而，其中只有四分之一的拍賣房產成交，透露了買家其實並不准備額外多付。

Abbott先生說，「賣家必須根據2016年的市場交易調整他們的期待值。」「如果他們調整了，他們便能賣得好，有些甚至可以獲致非常好的結果。」

RT Edgar的Mark Wridgway則說，東內城的銷售量很穩定。十分之九都是買家添價符合賣家的水準。較少賣家願意降價配合買家。

市場在周六停止，有些買家及賣家趁著連續假期參加英女皇壽辰了。

Domain地產網從183個拍賣報告中，得出了低於正常的66%的清空率，另外有72個拍賣仲介沒有回報。

墨爾本北部地區領先，在近幾個周六創下超過80%的清空率。相較之下，東部地區表現較不理想，持續低於水平。

下個周末，超過980場的拍賣會排入墨爾本這個國際都會中，將會展現六月最強勁的拍賣市場。

文章來源：domain

編譯：雲舒