圖：網路
（澳洲生活網訊）面對一樁不只心動也想付諸行動的房產投資，卻不知該從哪做起嗎？沒人喜歡買貴了，也所以，如何達成最佳交易，又該從哪個價位談起才能取得優勢呢？
確認一樁房產投資，包含報價，其實就跟下西洋棋的過程一樣：各自靜候，觀察對手接下來會採取哪一招。Realestate.com.au 網站有篇文章教你如何做報價，內容如下：
房產報價程序有哪些？
各州之間，房產報價程序不盡相同。首次報價時，有些地區接受口頭說了就算，有些則要求書面留存。你得確認一切程序符合各地法規，並弄清楚整個流程怎麼跑。
報價最好還是采書面留存，也就是正式的報價書，避免任何因為房價與條件所衍生的事後爭議。
談判過程從一開始和仲介接洽時就啟動了。他們多半會提出一連串問題，試圖了解買家的情況，進而了解買家的需求及預算。
尚未接到報價之前，仲介通常積極電訪，接二連三造訪投資標的，很可能也會數度實地探勘。
在上述過程中，以及在你正式報價之前，請牢記下列事項：
*務必對整個流程了如指掌。先請仲介說明他們將如何報價，接著，諮詢你的法律顧問，確保他們對此毫無疑慮。最好也向銀行或財務專家請益，確保一切細節符合法規。
*設定自己的理想房價，擬訂策略並予以執行。切記這是一場談判，所以先弄清楚自己想投資的房價上限。
*針對投資房產做足功課，確保你的所有需求都能被滿足。
*對賣家的賣房動機有所了解，他們希望的交割日，及對你的報價有利的任何其他資訊。
*請記得要保持耐心。有些房產報價需要花些時間，說不定會有些壓力。如果條件允許，別急著報價，最好對所做過的任何報價預設期限。
需要請專家估價嗎？
委請專業機構針對投資房產作估價，是個好方法。雖然估價通常被歸類在貸款程序的一部分，但假使等到這個階段才來精確掌握資訊，早就錯失談判議價的最佳時機了。
如果你不急著馬上報價，你隨時可以添加有關估價的條件。只不過，萬一賣家並不接受這個條件，那麼你就得錯失這樁投資了。
如果你想把估價作為報價過程的一部份，就請跟貸款銀行的估價師詢問，以便確認你符合貸款的申請程序，以免二次付費。
自己做功課
買家常犯的最大錯誤之一，便是在報價之前沒有針對投資房產做足功課。
找仲介談談，對賣家開價有個概念。研究其他近期售出的類似房產，可以幫助自己決定房產的價值，以便提出明智的報價。Realestate.com.au網站的 「Price Lookup」頁面，提供了詳盡的澳洲各地房產的價格估算。
如果你對某一即將拍賣的房產有興趣，不妨詢問仲介，賣家是否考慮拍賣前的報價。
如果你對這個房產有興趣，你可以坦率的表達。但不必將自己的生平點滴揭露給仲介，只需留下足夠的資訊，方便他們與你連絡，將你納入潛在客戶名單，隨時將房產的動向轉達給你。
如何在拍賣過程中報價
私人協商方式的報價，可以根據自己的時間來決定，但拍賣就不一樣了。
拍賣過程情緒很容易受影響，所以你必須在壓力下保持冷靜。想要了解這些是怎麼運作的，建議你下大單前，多參加拍賣現場。透過這種方式將可找出其他買家的攻「房」策略。
拍賣日之前，請律師把你的資料準備妥當，其中包括：你所需要調閱的資料，如，法規條款及設定條件，等等。
拍賣當天，清楚自己的投資規劃及預算，別輕易偏移了。切記，定金通常是購買價格的10%，所以確認自己有足夠的資金來支付。
建立一個支持網路，如果你對拍賣結果不甚滿意，那麼就找另一個人來做，朋友、親戚或買家仲介都可以。
文：淑娟
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More