圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）當前的房貸危機令不少人談樓花色變，可是近日的DARLING HARBOUR名盤Darling Square收宮之作的開盤銷售實況卻令親臨現場者見證了樓花銷售的火爆！一次性購買2套3套的大有人在，甚至還有購買5套的。一方面市場充斥著各種負面信息，另一方面又有一批投資者反而加大押注，爭相往『火坑』里跳。
狂風暴雨恰恰成為房屋品質的試金石，危機也是行業重新洗牌的過程，給財富再分配創造了新的機緣。 只要沒有超越自己的承受能力，大選前反而是雪中送炭，搜尋貸款困難又臨近settle的優質專案的投資良機。
樓花的風險，在不同的群體中產生了不同的解讀，也終將導致迥異的投資結果。 筆者之前已分析過樓花的各種風險，目前最大的風險已轉化為投資者貸款能力與支付能力不足的風險及貸款政策鬆緊度不確定性的風險， 其對投資盈虧的影響度已超越了過往常見的其他風險。銀行的放貸政策內外有別，只要做好風險評估與控制，目前的樓花市場蘊含著不比市場火爆時更小的商機。
此文著重介紹已由主要風險下降為次要風險的樓花不交割風險，消費者權益能獲得更有效的保護，歸功於「Sunset條款（落日條款）」修正法案的艱難誕生。
在澳洲做房產開發商實在不容易，這次房貸危機讓開發商恐慌如驚弓之鳥，已經組團向政府及銀行界發出聲音力圖施壓減少買家因無法settle對自身的衝擊，不少外銷比例過大的外來開發商更面臨難以獲得貸款及買家放棄settle比例過大而不得不退出市場的困擾，開發商與投資者一樣要承擔政策性風險。新州Sunset條款修正法案無疑更加提高了行業門檻。雖敗猶榮的WOLLI CREEK等地專案的受害業主們的維權行動無疑為修正案的產生與獲得通過作出了程度不同的貢獻。
根據新規，開發商不可以單方面或自動取消購房合同。開發商在行使日落條款取消合同前必須徵得購房者同意，需要給買方28天的書面通知，清楚寫明工程延期和撤銷合同的原因。說明為什麼不能在日落時間之前完工。開發商要取得買家書面同意書後才可以撤銷合同；如果業主不同意，開發商必須向最高法院提出申請，就終結合同給出正當理由，要從新州高等法院拿到一個準許令才能取消合同。
新州最高法院在決定開發商是否能撤銷合同時，會考慮以下幾點因素：合同條款；開發商是否存有不合理或惡意的動機；開發商工程延期的原因；房價是否有所增長；其它法院覺得應該考量的因素。新法令自2015年11月2日生效。2015年11月之前的期房合同通常規定，開發商在一些因素影響下，如自然災害，經濟動蕩等，引致不能夠在Sunset Date之前交房，開發商有權利單方面取消合同, 或在日落時間後合同自動取消。
在火熱的地產市場中，日落條款會被一些不良開發商利用，可能先以低價銷售達標獲取銀行貸款，然後故意拖延交房時間，啟動日落條款，目的是退出合同，以更高的價格重新出售房產。原買家儘管不損失訂金，但錯失資本增值機會。
新法令將打擊部分無良開發商利用日落條款取消購房合同，損害期房買家利益的行為，意圖在該日期（2015年11月2日）後撤銷合同的開發商都必須遵守以上法令，這樣就為期房購買者提供了切實的安全保障。
樓花固然有風險，但風險可以通過各種方法控制到盡量低．
溫馨提示：維洲(墨爾本)7月1日對外國人增加4％印花稅至7％。合同必須趕快在七月一日前交換掉才能避免損失。歡迎加入澳洲房貸危機互助平台。
作者：金牌地產李聞新Steven Lee
歡迎諮詢：Steven Lee 0405394437
電郵：goodleeco@163.com 微信：goodleeco
請掃二維碼，獲更多專業資訊
This post was last modified on 2016年6月14日 06:23
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More