圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）截至去年6月，澳洲養老金總數額已經達到$1.9萬億，這其中有$5340億投資在固定資產中。
自管養老金（SMSF），即不通過養老金公司來幫助投資自己的養老金，而是自己來管理養老金中的資產；自管養老金可以用來買房！用自管養老金（SMSF）來買房有啥好處？
稅務優惠：
1.如果您持有物業超過12個月任何增值部分僅繳納10%的增值稅。但是如果您在退休金階段售出房產，將免除所有增值稅。
2.租金收入最多繳納15%的稅。如果在退休金階段則租金免稅。
3.如果用「將一部分工資轉到養老金帳戶（salary sacrifice）」的方式加速償還貸款本金，則可獲得扣稅的福利, 就是說對高收入人群來說，放進養老金里的收入需要支付的稅費更低！
4.利息成本可能讓放進SMSF的養老金避稅。這包括僱主強制性養老金及所有取得扣稅的養老金。
5.對生意人士來說，則在獲得更多稅務優惠的同時保護了個人資產。
養老金環境中的優惠
1.一個人的養老金不夠投資房產的情況，其家庭成員可以將養老金貢獻出來在同一個自管養老金下。
2.由於資產由養老金持有，即使在個人破產的情況下，債權人無法追討這些資產。當然在一些情況下如果債權人可以證明將資產轉移至養老金是為躲債而有意為之，則仍然可能會被告上法庭。
3.生意人士可以將自己使用的商業物業貢獻進（有條件限制）或者賣給SMSF。
4.在SMSF無法償還貸款時，放貸方只能要求貸款方抵押資產但無權觸及其SMSF內的其他投資。
借貸的槓桿作用
自管養老金買房同樣可以貸款，最高達到80%。您可以利用槓桿作用更快速增加財富並幫助您達成理想的退休生活。
當然，自管養老金投資買房也有一些規定和注意事項：
1.自管養老金投資的房產不可以被自管養老金的持有者拿來使用，只可以提高退休後的生活品質為目的來進行投資。
2.自管養老金中的每一套房產都要對應一個貸款，並且一套房產只可以申請貸款一次。所以自管養老金中的房產不存在Refinance。
3.自管養老金法律程式比較複雜，需要找專業人士來完成。如操作不當最高會受到47%養老金價值的罰款。
自管養老金用於房產投資是讓財富穩步增長的重要途徑之一。
This post was last modified on 2016年6月12日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More