圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）據澳洲domain網站報導，隨著海外不動產投資急遽增加，中國買家已經攻佔澳洲房產舞台的中心。
澳洲外國投資審查委員會（FIRB）年度報告顯示，中國是住宅及商業投資房產中最大的外國買家，在2014-15財年總共投資243億，比美國高出三倍以上，是新加坡的六倍。
這是一大躍升。對照2011-12財年，中國擬議投資總額只有42億，落後美國及新加坡。有些專家看好印度將是澳洲房產市場的下一個主要買家。
房產專家說，多年來房價持續上漲，有些澳洲人被迫退出房產市場，因此聲稱中國買家是造成房價難以支付的罪魁禍首，讓中國買家成了替罪羔羊。
媒體過度強調「中國」買家，導致社會大眾忽略了其他族裔的買家，比如印度、法國或加拿大，他們都可能一步一步的，把偉大的澳洲夢越推越遠。
「中國」買家是個統稱，涵蓋所有亞洲臉孔或姓氏，過度放大了中國人對澳洲房產影響的程度。
房產投資專家針對上述情況揭露了六點最大的迷思：
迷思1：中國買家的投資使房價高漲，造成澳洲首次購房者退出市場
其實，海外的中國投資者及首次購房者通常不會競逐相同的房產。
在墨爾本，中國投資者多半感興趣的，是新的CBD公寓及華人聚集的城區，比如Box Hill、Glen Waverley。
購買現房的買家多半是移民或澳籍華人。直到去年底，外國投資審查委員會（FIRB）提出明確規範之前，海外買家都在搶購數百萬元的新房。
不可否認，瞄準某些目標的首次購房者，勢必面對競中國買家的競爭。但年輕買家多半傾向購置內城區的舊公寓、聯排屋和半獨立屋，比如Prahran, Brunswick, St Kilda , Richmond。
海外買家獲得外國投資審查委員會的批准後，便可購買新公寓或聯排屋。但對持有特殊臨時簽證者，則可購買一間舊房產入住，當他們不在當地居住時候，就需要把房子賣掉。。
Investorist（期房房產公司）首席執行長Jon Ellis提到，許多中國投資客在CBD購置樓花，而首次購屋者，則在Caulfield之類的城區買舊公寓。根據他們的業務資料顯示，超過70%的新公寓買家都是中國投資客。
Ellis先生說，中國買家對首次購屋者是有助益的，因為他們增加了房屋供應量，同時刺激建築活動，使經濟活絡起來。
他認為，澳洲人喜歡找替罪羊。例如，首次購屋者津貼被指責是房價上揚的禍因……嬰兒潮被指責是首次購屋者退出市場的禍因，反正總是有某個人被指責。
而就在這個時刻，中國人是有點被戲弄了，也成了替罪羊。
迷思2：中國買家財源不斷，手提箱里滿滿的是錢
中文的澳洲家園網(ACProperty)執行長Esther Yong表示，大多數的中國買家尋找的是50-80萬元的房子。
她說，大家經常聽到的大消息是，誰誰買了500萬、1000萬、2000萬的房子，很少聽到有人買50萬的房子，難怪大多數人澳洲人認為中國買家非常有錢。
楊女士說，華人家庭通常把存錢買房當作最重要的考量，甚至凌駕於婚姻之上。投資房產是親友之間閑話家常的第一件事。這是根深蒂固的中國文化：擁有自己的房產是要務中的要務！
中國買家通常對錢十分謹慎，也不喜歡財務上過度借貸。Ellis先生說，在澳洲，大多數中國買家通常先做好投資決定，才來澳洲看房。
他說，「他們肯定不會帶著任何裝滿現金的箱子，否則他們在澳洲海關那裡就會被攔下了。」尤其中國政府也對非法境外洗錢嚴加取締。
迷思3：中國買家容易溢價買房
有些賣家相信，將房子銷售給現金多多的中國買家，就能幫房子賣個最高的價錢，然而並非所有情況都是如此的。
中國買家喜歡談判，有些仲介甚至說他們是精明的買家呢。當然，他們會付高價，如果他們認為值得或覺得房子有獨特之處。不過，換作當地買家也會這麼做的。
很多中國買家在澳洲有親朋好友，能幫他們提供資訊並分析行情。他們是理性的，且對匯率、移民法規、當地治安都很敏銳。
迷思4：中國買家不在乎戶型
Investorist 出版的 《中國2016年國際置業前景(China 2016 International Property Outlook)》中， 調查了150位仲介，他們專門將樓花賣往中國，發現中國買家是不看小型公寓的。
Ellis先生說，沒有一個仲介說他們的客人喜歡50平方米以下的公寓。當然，一開始跨入澳洲市場的海外投資者，可以從較小的房產開始做起，因為容易負擔的起。
所以，首次投資者通常會從50萬以下的房產開始投資……然而一旦他們買了之後，便會發現，他們其實想要投資更高價的房產，於是開始投資60～100萬的藍籌股。
迷思5：中國投資客讓公寓及房子閑置，因為他們並不在乎租金回報
楊女士說，公寓買家通常將房產出租，只有想移民澳洲的中國買家會讓大房子空著，因為他們希望搬進去住的時候，這新房子還是新的。
她說很多投資客會進入網站上的租金區，在購買之前會先研究潛在的租金回報。
Ellis先生說，利率對中國買家而言是一個重要考量，他們尤其希望能找到有租金保證的。
根據Investorist調查發現，中國買家投資的最大的動力，依序是教育、移民及生活型態。
Ellis先生說，當詢問他們想要哪種利率時，他們通常對5% 很滿意。他們不想要誇大的、天文數字般的利率，他們是為了投資來的。
迷思6：許多中國買家刻意避開帶「四」的門牌，所以選擇一個對的數字，對購買房產有重大的影響
不可否認，八是個吉利的數字，因為中文發音與「發」諧音，象徵繁榮富庶。當然，也有買家願意在拍賣價格上付多一點，只為了888,888這個數字。而數字四則象徵不幸，因為發音像中文的「死」。
但是以目前的情況看，銷售價格多半視房產本身而定，特別是對年輕的中國買家而言。
編譯：青宇
供稿：繁榮世界
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This post was last modified on 2016年6月12日 08:10
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