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（澳洲生活網訊）據finder.com.au網站做的「全國性首次購房者獎勵分析」得知，澳洲一些房價最貴的城市，其對首次購房者所提供的協助是極為不足的。
買家購買新房時，新州的買家平均能獲得2.7萬元的儲金(包括補助金和印花稅優惠)；維州則提供18,500元。
分析顯示，依照補助金與購買新房成本的比例來看，北領地、塔斯馬尼亞和西澳等州比新州的補助金要多。維州給的最少，再來是昆士蘭和首都特區。
此外，僅維州、昆州和西澳有提供首次購房者購買舊房的印花稅補助金，其他州或地區都只針對購買新房提供補助。
Finder網站發言人Bessie Hassan女士表示，首次購房者補助金（FHOG）確實能協助買家買房，但多數州政府僅提供購買新房的買家補助金，這大大地限制了買家的購房選擇。
「這項『一次性的』補助金是大多數州政府所規定存款金額的10~20%，它可能相當於買家花幾個月或幾年才能存到的款項。」
今年1月，新州提供的補助金從1.5萬元減至1萬元。
但是新州課徵的印花稅額對首次購房者影響極大。新州房地產機構(REINSW)的首長John Cunningham表示，以新州為例，首次購房者若選擇購買現房，則平均需繳納1.7萬元的印花稅。
REINSW機構曾對新州政府提案，期望政府能在預算中減少對首次購房者課徵的印花稅額。這項提案中主張，首次購房金額低於100萬的買賣應減少課徵50%的印花稅，如此，買家平均可省下8500元。
Cunningham提到，若首次購房者購房金額超過100萬元，則取消課徵印花稅。這麼做便能增加首次購房者在市場中的競爭力。目前主要的問題在於，現任政府只提供購買新房的補助金。
Cunningham說，「這種政策有兩個很大的缺點，第一，多數首次購房者在買現房時，財務開銷已超出負荷能力。第二，不斷增加的需求量將無法解決供不應求的情況。」
Starr Partners房地產集團執行長Douglas Driscoll也同意，「在不廢除印花稅的前提下，給首次購房者『大量的優惠或折扣』，確實是一個好的辦法。」他不建議政府另外增加新的補助名目或引進其他獎勵金。
補助金只是一個象徵性的作法，它是鼓勵投資的一個獎勵。除非這筆補助金額很大，不然它無法實質的助買家一臂之力。
不過，澳盛銀行（ANZ Bank）前經濟學家Saul Eslake認為，補助金和印花稅優惠（尤其是針對現房的補助），並沒有實質的幫助首次購房者。
他認為，在一個供給受限的市場里，任何增加買家負擔的因素，都會促使市場價格變的更昂貴，此情況已持續15年之久。現在，(幾乎)各州政府都停止了對購買現房的補助金。
雖然購買新房可拿補助金的政策，能刺激房屋建設和建築工業興盛，但最終將導致多數首次購房者買房時間提前，而非在自己理想的時間點買房。
Eslake還說，「各州政府都明白置業是一個問題，且試著以增加兩倍FHOG補助金的方式來解決……但就長遠來看，對買房沒有實質幫助。」
他建議政府應該專註於需求面的通貨膨脹和供給面停頓的問題，還應廢除負扣稅優惠、廢除印花稅等。可由土地稅取而代之，並透過重新分區和釋出土地的作法，增加房屋建設量。
文章來源：Domain.com.au
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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