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（澳洲生活網訊）做任何事情，總是有第一次，也許跌跌撞撞，從而增長經驗，因此，第一次做不好或失敗是難免的，也不一定是壞事。但如果是首次買房這樣的大事，最好從第一步就走穩、走對。
據realestate.com.au網站最新的消費者意願調查(Consumer Intentions Study)顯示，幾乎有三分之二的首次購房者都會感到買房程序很複雜難懂。約15%的受訪者對購買程序「極為困惑」，「些微困惑」則佔49%。
房地產經濟專家Bruce Brammall，針對首次購房者存在的困惑，提出解決方法和建議。
1.應有多少存款金額
買家的存款金額多寡是否有一個確切數字？Brammall表示，最理想的存款金額是欲購房產價格的20%。不過就現實面來看，許多首次購房者並沒有那麼多儲蓄。
比較大的問題是，如果買家的存款低於房價的20%，則必須支付LMI(房貸保險)，且貸款金額越高，需支付的房貸保險金也越高。
什麼是「LMI」？這是由銀行或借款機構向貸方收取的費用。通常只有在高額貸款時才會出現，尤其是買房貸款人的存款低於房價的20%時即會收取。不過買家不需預付LMI保險金，LMI一般都直接附加於房屋貸款中了。
需要注意的是，每家銀行或貸款機構提供的LMI計算方式不同，不同的LMI價格可以相差很多。
如果買家借了房屋價格90%的貸款，那麼LMI金額真的會很高。首次購房者通常無可避免地都要支付房貸保險，很少人有多於房價20%的存款，更何況還有印花稅要付。
那麼，如果你只有該房價10%的存款，你應該放手一搏嗎？Brammall提醒，「等你存到20%的金額，也許還要2~3年的時間，試想到那時候房價會如何呢？」
2.法律費用要多少
買家需支付哪些法律費用呢？多數買家可能要聘請房屋轉讓委託人(conveyancer)，通常他也具備律師身分，他能幫助買家處里購房程序中的法律事宜，並協助轉讓(過戶)程序進行。一般聘請委託人律師的費用，最佳行情是在800~1500元之內。
交割日前，請律師檢查合同也是很重要的。律師能詳盡檢查買賣協議簽訂前的證明文件，以預防遺漏了房屋的瑕疵點。
包括前期和後期的律師費用，2000~3000元的範圍是可以接受的。
3.印花稅的計算
印花稅是各州政府在土地轉讓或房地產銷售時課的稅。不同州政府對印花稅有不同的規定，通常印花稅是用固定利率或按房產價格的百分比來計算。
許多州有不同的規則，大多數都有提供印花稅優惠或補助金，它是隨房地產種類和售價變動的。
以維州來看，買家最近要支付的印花稅金額高達房價的5.5%，這要看現有優惠是否可行。「但某些州的印花稅在補貼金髮放後，就不需繳納了。」
買家若想了解自己所在地是否有提供印花稅儲金或優惠，可自行上各州政府的稅務局（State Revenue Office）網站查詢。也可上realestate.com.au網站的「stamp duty calculator」大略計算出所購買的房地產需支付的印花稅額。
4.首次購房者補助金
首次購房者補助金（FHOG）」通常和印花稅優惠有連帶關係，而且每一州的作法不同。某些州政府不補助購買興建中或新房的買家，而當房價受創時，某些州還會中斷補助金髮放。
因此買家最好上州政府網站了解一下各州發放首次購房者補助金髮放的條件為何。
5.申請抵押貸款
申請抵押借款最讓人困擾的並不是申請程序，而是找到適合的抵押貸款項目，因為有太多選擇了。
在買家嘗試各種方尋找借款機構之前，不要忘了抵押貸款經紀人（Broker），就是專門處理抵押貸款事務的人，找他們處理不需花費任何費用。他們了解市場情況，因此能告訴買家選擇哪一個抵押貸款最適當。他們的費用是由銀行支付。
6.業主委員會
什麼是業主委員會（Body/ Owner Corporation）？為什麼一些買家需支付費用給這個團體？
「業主委員會」是一間管理公司，通常負責管理公寓大樓或聯排小區的房地產共同所有權的相關事宜。從小區公共設施（如：游泳池）到公寓大樓結構（如：屋頂）都在業主委員會的業務範圍內。
小區設施修繕和維護費用是由業主委員會支付的，但買家需付一定費用來維持業主委員會的運作。換句話說，全體所有權人支付業主委員會金額，以維護共同財產的保養。
管理費是一筆強制性年費，在銷售合同中即有說明。買家需確保自己有這筆預算，然後最好請律師看過合同中有關業主委員會費用的部分。
大樓的設施越多，管理費越高。如果買家購買的大樓附有游泳池、網球場和Spa浴池，那麼需要支付的管理費就多了。
7.資產增值稅
首次購房者需要支付資產增值稅（CGT）嗎？要看情況。透過投資而獲利就需支付資產增值稅。
首次購房者的目的如果只是自己住，那就不需支付這筆稅金。當買家是為了投資才購買第一個房地產時，才需將這筆稅款列入衡量因素。
8.房屋保險
買家應該購買哪一種房屋保險？為什麼房屋保險很重要？
有些放款銀行會要買家投保房屋和財產險，另一些還會提供其他保險作為單獨服務項目。當你的房屋遇到突髮狀況時，房屋保險就能發揮作用，不同的事故有不同的保險內容針對處理。抵押貸款經紀人和銀行大多會堅決買家購買房屋保險。
若災難發生，則房地產必須歸還貸款。房屋險加上財產險，一年的保費約700~1500元。
買家最好貨比三家，再決定投保，且盡量不要在你所借款的機構投保。買家可以聘請一般保險公司的經紀人協助投保事宜，他們能找到較優惠的保險組合，比如房屋保險涵蓋汽車險。
最便宜的不見得最好。買家不要因為保險金低就投保，應該根據自己所在地區會遇到的情況，或依照購買的房地產類型來衡量，是否在這間保險公司投保。
比如，當房屋淹水時，針對『淹水』就有許多因應的保險條款可使用。當昆士蘭發生水災時，有些保險公司有支付投保人理賠金，有些就沒有。那買家應該選擇哪一間公司呢？
有受業主委員會管理的房屋可能已有投保部分房屋險。但買家還是要仔細閱讀合同，了解哪些部分已由業主委員會投保，哪些是要自己去投保的。
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More