（澳洲生活網訊）最近澳洲房產有一新趨勢，由於房價高漲，許多年輕家庭買不起CBD附近的房產，尤其是升級(upgrade)家庭，需要更大的房子，於是向海邊或鄉村較偏遠地區移動，希望找到能負擔得起的房子。他們遠離了城市(尤其是悉尼)，享受著海邊或郊區的生活方式。

CBD周邊房價高，年輕家庭移居郊區

四月份統計局公布並分析了CoreLogic RP Data的數據，發現澳洲人口有內部遷移的趨勢(不包括海外移民)。我們可以比較2008-09財年和2014-15財年之間，內部遷移排名前25名的地區，其人口變動情況。

前25名的地區有一半以上(15個)是在城市的郊區(treechanging)和濱海區(seachanging)，從遷移的人口統計來看，0-14歲和25-64歲兩個年齡段，增長最快的，這和傳統的情況有很大的區別。

通常郊區和海邊的生活方式，是精簡家庭(downsizers)或者空巢期老人退休後的選擇，而不是年輕家庭。但現在內城區或環城地區房產價格很高，對升級(upgrade)家庭而言負擔太重，因為他們需要更大的空間，遠離城市的房價較低，符合他們的需求。

相反的，金融危機之後，許多精簡家庭推遲了自己的退休時間，以增加他們的養老金。他們選擇繼續住在城市附近，距離工作地點較近，也可以享受當地的娛樂設施。此外，越來越多的空巢老人，選擇CBD附近的公寓生活，也是因為基礎設施比較健全。由此可看出家庭遷移的變化。

家庭遷移(SEA & TREECHANGE)的熱點

以下是2008-09年至2014-15年之間，內部遷移前25名中，15個沿海和郊區的新增人口數量和年齡段。

1. 陽光海岸，昆州 4,732人主要移民年齡45-64 歲和0-14歲。
2. 黃金海岸，昆州 4,610人，主要移民年齡45-64 歲和0-14歲。
3. GEELONG，維州 2,828人，主要移民年齡45-64 歲和0-14歲。
4. RICHMOND-TWEED， 新州 2,198人，主要移民年齡25-44 歲和 0-14歲。
5. MORNINGTON PENINSULA, 維州2,141人，主要移民年齡45-64 歲和25-44 歲。
6. MID-NORTH COAST，新州 2,057人，主要移民年齡45-64 歲和 25-44歲。
7. CENTRAL COAST，新州2,009 人，主要移民年齡45-64歲和 0-14歲。
8. HUNTER VALLEY (EXC NEWCASTLE)，新州1,814人，主要移民年齡25-44歲和45-64歲。
9. SOUTHERN HIGHLANDS & SHOALHAVEN，新州1,746 人，主要移民年齡45-64 歲和 25-44歲。
10. BUNBURY，西澳1,632人，主要移民年齡0-14 歲和 25-44 歲。
11. MANDURAH，西澳1,554人，主要移民年齡45-64歲和25-44歲。
12. SYDNEY-OUTER WEST & BLUE MOUNTAINS，新州1,434，主要移民年齡25-44歲和 0-14 歲。
13. ILLAWARRA，新州1,262 人，主要移民年齡25-44歲和0-14歲。
14. WIDE BAY，昆州 1,148 人，主要移民年齡45-64 歲和 0-14歲。
15. LATROBE-GIPPSLAND，維州1,054人，主要移民年齡45-64歲和25-44歲。

(以上數據來源: Australian Bureau of Statistics and CoreLogic RP Data)

生活型態的改變

許多遷移到海邊和郊區的家庭，會作出永久性的改變，意思是，完全切斷與悉尼的聯繫，包括在當地找一份新的工作。其餘的人會選擇飛來飛去，家庭住在海邊，但保有城市中原來的工作。既可以在工作地點享受城市的公共設施，又可在偏遠地區購買實惠的住房，享受較好的生活品質。

雖然悉尼房產的熱潮已過，但價格仍在高檔，很多年輕家庭的薪資不足以支付房價。Y世代的夫婦比過去的幾個世代更靈活，他們選擇在更實惠的地區買房，過一個新的生活。預計這一趨勢將持會持續數年。

文：蔚華