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（澳洲生活網訊）只要您不是經常在家待著，一出門就能看到鋪天蓋地的大選廣告。各個大黨小黨火熱競爭，競選宣言也是天天不重樣。澳兩大黨也是不出意外的提出了各自新政的宣言，今天小編主要跟您聊聊這些新政的好壞優劣。
工黨最近放了個大招，就是如果他們當選，一來他們將幹掉二手房的負扣稅（negative gearing）二來是將對飽含爭議性的難民問題上持積極支持態度。
而與之相反，致力於經濟發展的自由黨依然推行積極的經濟發展政策，但是毋庸置疑的是，兩大黨都將在房市問題上大動一刀！！讓我們接著往下聊！！
小編今天主要跟您聊的是工黨關於房市問題的巨大變動。自從2016年4月份開始，平時有關注海外收入，貸款買房這方面信息的您肯定有感觸就是，這幾個月不「太平」啊，房市非常動蕩，新政策變動調整也是一天一個樣，小編的心每天也都是在那懸著，像坐過山車一樣。坊間茶餘飯後肯定也都在揣測銀行，政府這麼做到底有何原因，有如下幾個官方和民間的解釋版本：
1.銀行怕壞賬。從銀行那得到的官方解釋是因為銀行最近收到太多壞賬的打擊，所以想進行整治一下。這個理由，其實也就能忽悠忽悠那些根本不了解金融的人而已，稍微懂一點的親肯定都知道，這只是個幌子。銀行壞賬，得「壞」到多大的水準才能讓銀行家們這麼大刀闊斧呢？你們怎麼不上天呢？而且，最近，有些銀行還在吹說他們發現做假文件的貸款還款能力可比正常的還要好的很，這不是有病嗎。
2.更高級版本的解釋理由是政府和銀行懷疑貸款買房者的收入真實性，所以需要調整貸款政策。但是如果親您仔細想想，貸款買房銀行肯定要審核手續，他們審核不出來收入的真實性，然後就把這責任攤到我們老百姓的頭上了哦？是不是有點無理取鬧？是不是有種無語的感覺？所以這種解釋其實也不是很能站得住腳。而且，之前，海外人士買房都是銀行的香窩窩，現在是遍地要打的臭老鼠。
3.坊間流傳，但是這個理由是根據很多銀行分析師們，和資深銀行顧問以及自身開過銀行的一些高級朋友們自身的經驗得出的一個結論就是：怕洗黑錢和恐怖主義。這兩年國際反恐非常嚴峻，大有IS，小有地方的武器械鬥，其實都算恐怖主義。軍事需要軍火，軍火需要資金和背景，稍微一想，裡面「水」就很深啦！怕洗黑錢，這個策略其實和中國目前的打擊貪污腐敗可能也有某種關聯，其中的原因就留親自己去想像啦！
4.從情感角度出發，澳洲政府其實不是很喜歡太多的海外人士貸款買房，因為中國炒房團實力過於強大，導致房價一再走高，澳洲境內很多當地人士買不起房最終導致無家可歸。這也是工黨所擔心的一個民生問題，他們不得不站出來來為這些人士爭取自身的一個應有權利。此外，工黨支持引進難民，並提出相關樓房擁有者提供住房給這些難民，這一政策，也引起了不小的波動，具體是否該大量引進難民，沒有一個絕對正義的答案！
英雕格高級貸款經理John鄭罡先生認為：
首先，做貸款，應該找貸款經紀人而不是貸款機器人。仔細想想，貸款買房都要涉及大批金錢支出，最忌諱的就是您看似都了解了內幕實情，實際您還什麼都不清楚。中介看似給您一套完美的流程，應有盡有，但是您要知道每個貸款人士個人情況都是不一樣的，模式化的工作方式豈不是機器人嗎？有些時候，我們的客戶從別的貸款經紀人來，說貸款經紀人一手包攬，收入也是，想想，那麼，澳洲稅務局敲門的時候，您會知道您的「可愛」，「超有能力的」貸款經紀人給您報了多少收入，會帶來多少麻煩嗎。
其次，還貸款，還款方式要注意！只還利息大風險！如今很多人順利地貸了款，高高興興還款時，因為還款方式的差別，最後會莫名其妙多還掉巨額的錢，真是上哪哭去呀！如果您沒有具體要求如何還款或是您不是很懂的話，往往會被推薦只還利息，理由還很簡單加誘惑：每個月可以少還很多錢呢！但是真的會這樣嗎。。。。。。80萬的貸款因為最後還款方式的差距，聰明的人會少還10來萬呢！！！最後樓花成交安然無恙了嗎，也有風險哦！搞不好您最後花了80萬，卻買了個空氣，最後還要倒貼巨額罰款！！這是怎麼個情況？？？請看下面！！！
上面小編給您列舉了一系列的風險問題，請自問下您都清楚了嗎？從第一步您考慮貸款買房開始，到您樓花最終成交拿到房子鑰匙，這之前滿滿的都是「坑」，一個不小心，您就要為此多花上上萬的銀子！
去年2015年4月份，我們John鄭罡先生就已經在我們英雕格的公眾號中寫過他對今後海外人士貸款買房收入政策變化的預計，當時的預測如今全部命中！！！今後的走勢也將在我們的預測之中！！現在，我們英雕格專業貸款經理，高級註冊會計師John鄭罡先生滿懷著熱情和坦誠的心愿，與您相約6月23號，雪梨Burwood Library，晚上的時光，屬於您和我們！讓我們聚在一起，聽聽您永遠不曾了解的信息，我們John先生也將在會後耐心傾聽您的傾訴，為您排憂解難，解決一切買房問題！
如果您目前有貸款買房計劃，或者您之前有遇到貸款買房任何問題，我們都會認真細心的給您解決方案，您只需要給我們打個工作電話02-8958-1959，或者24小時客服電話0410-829-900，我們都會給您最及時的回復！！！
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:29
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More