（澳洲生活網訊）租房不容易，房東對於有家眷的租房戶，總是比較謹慎。那麼父母在租房時會遭遇哪些情況？有孩子的家庭租房有多困難呢？

高需求地區

通常在熱門地區基本上很難保證租到房子，若是你有孩子，就更降低了你找到理想租房的機會。

阿德雷德的Jane Smith說，「我帶三個孩子在阿德雷德看房子，發現要找到適合的幾乎不可能。於是我到了鄉下，發現很容易就找到理想的出租房。」

在高需求地區，租房競爭很激烈，大部分房東會選擇房客，例如，希望能準時繳交租金，並且不要損壞房子。

澳洲realestate物業網站採訪了多位出租房主，他們大部分會選擇一個單身的，有六位數收入，四十歲左右沒有孩子和寵物的房客。當租房競爭激烈時，有孩子的父母通常會失去機會。

市場問題

家庭的人口數和年齡，也是能否順利租房的原因之一。

坎培拉的Ava Lyons和兒子已租過十幾個房子了，她從來都沒遇到甚麼困難，即使是在坎培拉競爭最激烈的地區也是如此。在以家庭為主的坎培拉，Lyons是令房東滿意的租房戶。然而，在悉尼和墨爾本的內城區，Lyons就很難找到租處，因為那裡有許多高收入的單身租房者。

Lyons說，「我和兒子在坎培拉沒遇到任何租房的問題。比較大的麻煩是我有一隻狗，而且我們是個低收入家庭。」Lyons認為，隨著兒子日漸長大，租房會更容易些。

大多數接受採訪的房東相信，10歲大的孩子造成房子受損的機率，比3歲的孩子要少的多。

來自陽光海岸的單親媽媽Kate，並不如Lyons那麼幸運。他一直在尋找一個接近孩子學校的出租房，但每次提交都被房東拒絕。她說，「我已申請很多的出租房，一位誠實的房地產經紀人告訴我，房東喜歡雙薪家庭，比較不喜歡單親媽媽。」

房東在擔心甚麼？

布里斯班的前房地產經紀人Kylie Roberts提到，房客要知道，許多房東出租房子是暫時的，他們希望日後這房子不再出租，而是自己入住。因此，他們會很小心的選擇租客，避免房子被損傷。

Roberts說，她當經紀人的期間，的確看到一些年輕家庭損害了房子的設備。最常見的損害包括，彩色地毯弄髒、牆壁亂塗、彎曲晒衣架、損壞百葉窗等等。此外，對父母來說，為了孩子的安全，經常會調整出租房內的用品，例如，在廚柜上鑽孔安裝配件等。

根據Roberts的經驗，這些損害很難當作」正常磨損」的家庭維修條款，而且大多數租賃協議都是模糊的，所以房東可能沒法要求房客修繕。這樣一來，他們就會選擇不租給年輕家庭。

在她的經驗中，有孩子的年輕家庭確實租房較困難。她自己有2個出租房，都是租給有寵物的房客們，她又另外申請了現在這個出租房跟孩子住。

換角度思考，父母是最好的租房戶

雖然很多被採訪的房東，寧願租給年紀較大的、單身的、高收入的房客，而避免租給家庭；但也有不少房東寧願把房子租給一個家庭，而不是一群單身者。

DT Property 物業的David Traeger建議，房東最好租房給家庭，他說，「把房子租給有孩子的家庭是件好事，因為他們通常租期會比較久，而且可以減少租戶轉換之間的空檔，所以投資者的收益回報會最大化。這是因為這些孩子通常會進入當地的學校就讀或加入運動社團，所以父母不會在短期內把他們轉到別的地區居住。」

個人需要租房，家庭也需要租房，房東要怎麼選擇呢？如果房東只想租給高收入的單身者，以保障自己的房子不被損傷，那麼年輕家庭就租不到房子了。如果房東不但願意租給單身房客，也願意租給年輕家庭，豈不皆大歡喜？雖然小孩子可能會磨損地毯或塗鴉牆壁，但這些並不是太大的問題，都可以解決的。因為年輕家庭租期長，可以減少房子空置期的金錢損失，這不是很大的好處嗎？

有句俗諺：吃虧就是佔便宜！若是我們做一件事是真心為了別人好，表面上看來自己吃虧了，實際上是在行善積德，日後的某一天，我們會得到相應的回報。這就是所謂的「善有善報」吧！

文：蔚華