圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）投資人都希望自己的房產能在短時間內強勁增長，但如何才能辦到呢？這可是要做功課的，多聽聽不同專家的分析，可以幫助我們採取有效的做法。
Property Observer網站的客座專欄作家Craig Turnbull，最近的一篇文章中，談到了尋找投資熱點的方法，可供讀者參考。
他認為理想的投資熱點，應該是已經房價已經快速增長，或者是正準備起飛的地區。不過他表示，「我們不可能每次都配合時機，精準地找到這些投資熱點，因為我們使用的統計數據通常是整理3~6個月前的資料。所以，我們用舊數據分析出來的房產熱點，很可能市場上已開始降溫。」
他提醒投資人，尋找投資熱點時務必要謹慎小心，因為房地產是個長期投資的項目，把錢花在未來沒有顯著經濟成長的地區或城鎮，可不是個好主意。說了這麼多，他要強調的是一個觀點：透過統計數據、審慎觀察，以及適當的保守心態來面對投資，就有機會事先窺得市場的增長波段。
投資前，你應該要了解一些較艱深的數據資料，如資本成長率、租金收益率等因素，同時還要留意較為軟性的因素，如文化、生活型態、舒適度，以及社區意識等。
以下是Turnbull概述每一個因素的重點，告訴投資人理想的投資熱點地區應該要具備的條件。
硬性因素
1.資本增長率
你可以找找看，哪一個城市在過去12個月來(特別是最後一個季度)，市場增長高於全澳平均數。這是為了讓你找到房價正在增長的城市。
然後在你找到的城市中，選出過去12個月和最後一個季度的資本增長率較高的一些地區。
不過，這些數據很可能是過時的，因此，若想趕在增長波段之前投資，你就要再從那些地區中篩選出距離中央商務區(CBD)較遠的地區，它們應該就是下一批即將起飛的投資熱點。
2.租金數據
理想的情況下，租金收益率應高於全澳或城市的平均水平，但其周租金價格
仍然相當實惠，通常少於平均周薪資的30%。
3.房價
此地區的中間房價，應是城市中間房價的20%左右。你要確保所選地區不會偏離這些數據太遠，房價必須能負擔得起。
4.銷售數量
一個地區的銷售數量能反映出市場需求量和買賣活動的情況。你可以盡量找銷售數量高於過去平均值的地區，銷售活動越多，市場情況越好。
5.人口增長情況
一個地區近期和未來的人口增長率高，它就是一個有潛力的熱點投資區。Turnbull認為，「人口越多，住房需求越高」這句話是有道理的。投資人可以尋找截至2015年9月，人口成長高於全澳年平均1.3%的地區。根據澳洲統計局的資料，維州的數據是1.7%，新州1.4%，西澳則是1.3%。
6.經濟情況—你選擇的地區，失業率需低於全澳平均水平，而經濟成長率要高於全澳平均水平。
軟性因素
1.可以眺望或鄰近海岸、河岸及綠地
澳洲人喜歡住在海岸和沙灘地區。離海灘、公共綠地越近的房產，其需求量及房價也相對高。
2.現有或規劃中的基礎設施
無論是在原有或新興社區投資，如果附近有或正在興建基礎設施，例如，中小學校、購物中心、咖啡館、親子遊樂設施、大學和醫療機構等，這些能增加房屋的價值，吸引買家目光。Turnbull回想當年政府公布，將興建連接珀斯和Graham Farmer高速公路的第一條隧道時， 相關城市如Belmont和Kewdale的房價都因此大幅躍升。
3.現有或規劃中的大眾運輸系統
由於澳洲的道路越來越壅塞，因此公車、火車、電車和輕軌列車等大眾運輸系統就顯得特別重要，尤其是新近宣布的重要規劃案，確定會成為投資熱點。
4.社區環境
我們都希望所處社區治安良好，居民和善，周遭環境充滿生氣，具備上述條件的房產便能增加投資價值。低犯罪率、名聲好的學校，以及維護良好的公共空間都是選擇投資地點可考慮的要素。
5.當地文化及生活型態
許多地區會受大眾歡迎，是因為當地生活形態充滿活力，且擁有各色異國風情的餐廳、咖啡館、零售賣場和娛樂設施。不過通常擁有上述設施的地區房價都比較貴，因此你可以先找一些還在起始階段的地區，房價較實惠。
Turnbull表示，尋找投資地點是一個繁雜的過程，不過如果能將上述11個因素列入衡量，那麼你可能已經找到一個或多個即將躍升的熱點。儘管這11個因素並不能立即給你收益，但這些選擇標準將會在長期的房地產投資周期中，給你增加資本收益的機會。
以上是Craig Turnbull的建議，你是否心領神會呢？當然，一家之言還是不夠的，還得多看看不同的觀點再下定論。
文：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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