哪些因素促使首次購房者買房？

（澳洲生活網訊）根據最新數據顯示，房屋供給量增加及經濟成長是促使首次購房者購買活動增加的主因。realestate.com.au網站刊登一篇文章探討了相關論點如下：

依據維州稅務局(STO) 2000年以來申請「首次購房者補助金(FHOG)」的趨勢分析，維州首次購房者購買活動，在過去一年成長量是全澳最高。而從2009年至今，維州住宅竣工量也是全澳第一。

昆士蘭的住宅竣工量也表現得十分亮眼，根據澳洲統計局(ABS)的資料得知，昆士蘭州的首次購房者貸款數量是全澳第二高。

房屋供給量增加，鼓勵買房意願

澳洲房地產集團REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，從資料中發現，房屋供給量增加有助於首次購房者的支付能力。同時，澳洲整體的經濟情況也是重要因素。

在全球金融危機的影響下，2009年政府推動全國性的首次購房者政策(First Home Owners Boost)，2013年時，該獎勵政策在網路上的訪問人次達到頂峰。

以全國範圍來看，貸款給首次購房者的比例在2013年之後下降了，但是州際之間卻出現很大的變化，主要在於經濟因素。

Conisbee提到，根據澳洲聯邦銀行證券公司(CommSec)於今年4月發表的國家經濟狀況報告(State of the State Report)得知，西澳、南澳和塔斯馬尼亞的經濟表現最差，因此這三州的首次購房者活動也呈現下跌。

不過仍有例外。新州擁有強勁的住宅竣工量，經濟成長也表現亮眼，但卻沒能解決首次購房者的住房支付能力問題。假設增加房屋供給量能減緩支付能力危機，則新州還需要興建大量住宅。也就是說，新州的竣工量雖然很大，但與實際的需求量相比，還有一段差距。

過去以來，悉尼的房屋供給量一直無法趕上需求量。國家住房供給委員會（the National Housing Supply Council）發現，2011年時，悉尼是全澳房屋供給量最低的城市。這和新州長期住宅竣工量低迷有關，尤其是趕不上人口增長的速度。

Conisbee還說，「5年來，悉尼的建設批准量大幅上升，如此能帶來更多房屋供給量，因而緩和房價成長的幅度。如果市場沒有增加這麼多供給量，那房價肯定會更大幅度的上漲。」

政府應積極協助首次購屋者

首次購屋者希望買到現房，尤其是選在友善家庭區（圖：網路圖片）

Propertyology房地產公司經理Simon Pressley表示，以整個澳洲情況來講，並沒有所謂的「住房供應不足的危機」。相反地，過去3年來，澳洲新住房總量創下空前的高紀錄，也因此抑制了租金價格。

「破紀錄的低利率，使得首次購房者貸款容易許多，他們能向銀行證明自己是個勤奮的儲蓄者，且擁有足夠的存款資金。」

然而，Pressley認為，政府仍可採取積極主動的作為協助首次購房者買房，如：擴大印花稅優惠，且不要抑制新住宅的建設。政府應當授權給首次購房者，遏止開發商採用以利益為主的建築計畫。

他舉例說明，珀斯的房地產市場已受經濟影響而倒退，而塔斯馬尼亞近兩年的經濟回升與新州相同，霍巴特市場因此已成為全澳最緊繃的房地產市場。

「霍巴特今年售出的房地產數量比去年少了25%，不過它的空置率和租金收益比澳洲任何地區表現要好，房價有向北部升高的趨勢。」

Pressley表示，西澳和塔斯馬尼亞州政府，先前皆有針對首次購房者實施鼓勵政策，不過去年政策終止了。這也可能是導致這兩州貸款數量大跌的另一個原因。

他還提到，他忽略了首次購房者對住宅類型是有明顯傾向的。每一個家庭都有自己喜好的環境和住宅類型。(這裡所述不包括悉尼，受限於住房支付能力的問題，悉尼買家通常只能選擇公寓生活。)

如果可以選擇的話，絕大多數的首次購房者會選擇購買現房。但最大的問題是，政府提供的補助金只適用於新建住宅，因此限制了首次購房者的挑選範圍，只能縮小在2%的新建房產中。

貸款規模呈下降趨勢

REA Group的Nerida Conisbee表示，自2015年2月開始，全澳的首次購房者貸款平均已漸走下坡，且達到最低水平。

可喜的是，目前建設批准量和竣工數量皆達到最高水平，增加了房屋供給量。同時由於房價成長趨緩，以及貸款給投資者的數量下降等等，這些對首次購房者來說，無疑都是好消息。

這意味著，雖然中間房價仍有上升，但價格經濟實惠的房屋數量可能已經在增加了，這將促使首次購房者增加買房意願。

文：喬伊 蔚華