（澳洲生活網訊）根據澳洲金融時報(AFR)5月19日的報導，PPB諮詢公司(PPB Advisory)警告公寓開發商，要提高有關交割風險的安全參數。但目前還沒達到金融危機時期，黃金海岸房產市場那樣嚴重的情況。

重要的開發商，如Mirvac因為有交割風險的疑慮而被降級，目前正在積極計畫，以應對外國買家和投資者可能無法從四大銀行貸款的事實。

強烈建議檢視買家融資問題

PPB諮詢公司的Garry McLean指出，開發商需要了解並管理買家交割的風險問題。他們要清楚有關買家的簡單信息，例如：買家住在哪？我能找到他們嗎？買家交割的能力如何？他們是現金購買還是利用融資？他們的財務顧問是誰？

開發商對買家有充分的了解，有助於住宅開發即將完成時，降低交割風險。

McLean警告，西太平洋銀行不再貸款給海外投資人後，這幾個星期其他銀行也對海外投資人的貸款加以限制。

他提醒，在未來的幾個月，交割風險將影響到整個東海岸。開發商應全面檢視現有的預售買家，以減輕自己的風險。如果等到交割日才處理就太晚了，買家可能因為融資渠道的問題而無法完成公寓的交割。

他不覺得這次的交割危機跟全球金融危機時黃金海岸市場相似，畢竟這不是全球性的崩潰。但是，如果各大銀行跟隨西太平洋銀行的腳步，嚴格限制海外投資公寓的貸款標準，那麼，隨著海外買家資金的受限，交割風險就會升高。

文：蔚華

註：PPB Advisor 是一家專業諮詢公司，提供戰略，營運和財務諮詢和管理企業風險等等。