(圖片來源：Unsplash.com)
（澳洲生活網訊）根據propertyobserver網站的客座分析師Damian Horton指出，商用地產的銷售額在2015年達到近284億元，其中40%來自海外投資客。
國際省會城市的前10大目的地，悉尼和墨爾本都榜上有名，二者的3%的毛收入，比其他門戶城市都要高。這個情況將持續至2016年。
不動產投資的本質是長期性的，所以跳出短線投資的思維是很重要的。因此，建議的正確作法是，專註於了解市場未來5年的發展，並分析每一個分類的趨勢。
從分析中可看出，寫字樓市場最受國際投資客歡迎，不過其他領域，如酒店、零售業地產、學生宿舍和老年護理的投資熱也漸漸增高。」
然而，綜觀所有不動產市場，租賃的價格一般都反應在最前面。經濟的持續疲軟，意味著短期內房客對房屋的需求相對緩和，然而未來幾年內，隨著非礦業投資帶來的經濟成長，租房需求應該會再次增高。
需求量若強勁增長，在某種程度上，會導致租賃市場緊縮，租金上揚，並進一步穩固房價。這種情況發生的時間點和影響程度，則因市場和地理位置而變化。
未來5年各種不動產類型發展前景
零售業
零售業將呈現穩定，不會有驚人的收入增長，其中的影響因素主要取決於人口數量、商圈輻射範圍和地域之間的競爭力。
由於網路購物盛行，加之澳幣的低利率和激烈的競爭，零售業者仍面臨巨大挑戰。即便如此，消費者支出維持增長狀態，
一般來說，當零售中心空置量增加，將會加大優惠出租條件，從而降低租金提高。
澳洲現在已大步走過最疲弱的時期。現在零售業空地的需求漸增，空置量也會越來越少。
工業地產
工業地產經過之前的發展停滯，目前已逐漸走出陰霾，廣為投資者青睞。整個東部沿海地區主要城市的工業地產需求增強，供給鏈外包及電子商務往來是推高需求的主因。
其中，悉尼位居首要，是15年來，悉尼工業地產需求最強勁的時期，近期增長動力將保持不變，促進非礦業投資的復興。不過，儘管需求量提高，租金仍然持平。
雖然大量的地塊能夠供給開發，這個市場仍然在縮小。規划出的土地很多，但投入使用的卻很少。過度的開發的競爭，持續限制了租金及房價成長。
最主要的問題是，低利率對收益和此後的租金所帶來的影響。穩定的收益情況改善了開發的條件，允許開發商提供獎勵去再出租現有的不動產。結果影響到實際的租金下跌。
如果利率上升，土地開發將被收緊，從而推高實際租金。
酒店
省會城市的酒店，由於迎合商業市場，在前一陣子全球金融危機中受到很大衝擊，特別是發展礦業為主的城市首當其衝。不過，目前衝擊已漸轉成建設熱潮，未來幾年會有一批房地產竣工。如果商業交易是促成需求量增高的主因，則多數城市很可能會供給過剩。某些城市則能藉由大量國內及國外觀光客進駐，而抵銷供需失衡現象。
旅遊地區的酒店很有發展潛力，因為目前數量並不多。若未來需求量增高，會導致入住率緊縮和房間價格上漲。Horton預期未來10年，觀光勝地將會興起房屋翻修和新酒店建設大潮。這將擴大增長相關地區的經濟發展。
（未完待續）
This post was last modified on 2016年5月23日 09:15
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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