圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）澳洲中央銀行的利率保持歷史低點2%不變，銀行房貸政策在收緊。又要平穩發展、又要避免危機，可謂用意頗深！
悉尼這兩天我在業內已經看到幾例熱門區域，臨近交割的新房以較低的價格急售的案子。參加二手房拍賣的人數也相比減少、出價保守。
南半球春天竟然有北半球秋天的寒涼，投資人在發展的時候， 別忘了現金流的充足。多準備一些餘量。澳洲房產即將迎來「現金為王」時刻。
這也給買家提供了難得的選房的機會。有了更多的機會。這一次我們就和大家一起分析在看房過程中，如何從一些細節中入手，掏出好房子。
投資買房時，有一些警訊會被專家提出來，將其視為嚴重瑕疵。但許多買家認為，有些徵兆確實是嚴重的，但也許可以作為討價還價的條件。
以下是五位買家仲介在 Domain 房地產網站上，分享的幾個真實警訊及假警訊，這些往往是他們實地看房時，腦子裡最常浮現的幾大指標。
1-1 真警報：牆壁出現木板修補
庭院的牆面有明顯的修補痕迹。如果你待選名單里的房子有這種情形，請就靠近仔細檢視。
例如這個房子蓋在山坡上，而一邊的鄰居位置比較高、另一邊比較低。那麼你最好全面檢視所有的牆壁，最好也能夠看看周圍的房子
建議：買家最好就此離開。如果仍然有興趣，為了保險起見， 找個專業建築勘查員，對牆壁進行全面檢測為佳。
1-2 假警訊：「聚寶」之家
許多投資人及買家一發現是」聚寶」之家（指房子里到處堆滿物品），便興緻頓失。殊不知，有時它們也能搖身一變成為「最划算的買賣」呢。
兩年前一個投資者在黃金海岸買了一間只有五年屋齡的房子。房子里到處堆滿物品，沒半個人有興趣買它，因為你必須一路側身穿過整個迴廊，而且幾乎無法在任何一間房間里走動。＂
買家以空屋作為交易條件，當所有的物品全數清移之後，整幢房子簡直煥然一新。這件真實案例說明了：別因為堆滿雜物便輕易放棄這個房子，搞不好你將錯過了一間聚寶之家！
2-1真警報：償債基金空空如也
買公寓或者townhouse，為了確保業主法人團體財務健全，最好還是仔細檢視它的償債基金(sinking fund)。償債基金必須到位，以支付未來的維修費用 。
從 2005 年一月起，所有業主法人團體，都被要求提出十年營運計劃書，期能避免一旦發生不可預測的維修工程，業主法人團體卻無力支付突如其來的鉅額費用。
根據新南威爾斯州公平貿易（NSW Fair Trading）之規定，償債基金可以支付下列用途：建築粉刷、圍欄更換、車道整修、公共財產的更新、電梯大幅翻修及其他費用。
2-2 假警訊：高管理費
有些買家一旦發現管理費很高便不想再看了， 對房產交易來說，這點並非壞事。有時這只是暫時現象而已，可能是業主法人團體，正有新成員加入，許多好的方事即將發生也說不定。
管理費究竟多少才算高，大抵取決於投資人本身如何看待──有些大樓建案規畫的公共設施，按照稅賦高低，從游泳池及運動場到影音室及管理員服務都有。這些都將列入建設公司的成本，對想要擁有這些設施的買家來說，有時也是可以妥協的。
3-3真警報：奇怪的銷售紀錄
調閱銷售紀錄，確認房子最後一次賣掉的時間點，無論對投資人或自住買家而言，都是非常重要的一道保護程序。
獲取這份報告有助於快速獲得一些值得參考的資訊。其中一項不可漠視的警訊是，假使有房產在短時間內反覆交易數次，比如2-4年內有多次成交紀錄之類，這個房產很可能有問題。
她提醒買家注意，某個地點的房產在交易市場上滯留時間太長，而且同一間房屋長期以來同時有多位仲介試著把它賣掉，這種現象也視為警訊。
一旦你注意到了這些不尋常的跡象，最好的方式是諮詢房產仲介或你的投資顧問，嘗試發現隱藏在這些問題背後的真正原因。
3-4 假警訊：廣告太差
有時候，一些買家之所以對網上的待售房子沒興趣，有時是因為缺少實景照片，或是對房屋的描述過於簡略，讓人難以具體聯想。事實上，這些房子不應該只因介紹簡略就被放棄。其實這種情況會發生，只不過是因為懶的打廣告或屋主不諳銷售技巧而已。
假使沒有親自實地走一遭，你可能就此錯過了一間夢寐以求的房子，錯過了因為廣告太差、根本沒幾個人和你搶的大好機會呢。
4-1真警報：不良街道訴求
大部分屋況都是能被修補美化的，但有一點無法改變，那就是周邊街道的環境。
如果從地圖上看起來整片密密麻麻， 可以直接開車到現場感受一下。第一印象決定一切。 對投資房產而言，周邊街道缺乏吸引力是一項重大警訊，很多時候你把車停在門口， 便馬上知道答案。
這在當下對房屋影響不大，然而一旦等到持有人真正想要賣房的時候，他們就能具體感受到街道條件對房價的影響力了。
有些難以改變的現況，比如建築物的方位、走向、光源等等，也都必須納入審慎考量之中。
4-2 假警訊：對房子的不良「感覺」
很多買家走進待售房屋時，總試圖尋找一種名為充滿家的「感覺」。但事實是，你的感覺往往對於判斷這是否是筆好交易，真的沒啥幫助。
許多買家錯將這種感覺或情緒，轉化成對房屋本身潛在價值的期待。判斷房屋價值必須立足於正確基點，可以解決的因素不應該成為一項考量。
比如刷上鮮亮色油漆的牆面，或許會讓有些買家受不了，但這只不過是因為裝潢風格過時罷了，不要因此影響響買家的判斷，說不定這正是自己期望的好投資。
希望本文的建議，能協助你找到夢想中的家園！
文：黎澳
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More
