圖：網路圖片
（澳洲生活網）
澳洲是亞太區最大的英語系國家，有優美的地理環境和極佳的生活品質，大學教育也在世界排名中佔一席之地。因此，目前，澳洲和美國、英國齊名，是外國學生出國留學的最高目標之一。
留澳學生大量湧入
澳元的走低，使來澳留學的人數創下新高，自2014年以來，留學生的年度抵澳人數超過了45.3萬人次。據澳洲統計局2015年9月份發布的「海外人士入境和離境」數據顯示，亞洲學生來澳洲讀大學是一個趨勢，尤其是中國的學生。2016年預計將是高等教育簽證數量創下更高記錄的一年。
學生簽證的大量簽發，主要是在悉尼和墨爾本等幾個城市。預計這些省會城市在未來的十年中，留學生人數的增加，將是當地人口的增長的原因之一。
澳洲學生住房數量嚴重短缺
大量的外國學生湧入，使一度被忽略的澳洲學生住房問題再次被關注。目前，在澳洲找房子的留學生人數越來越多，已接近50萬人，從2014年到2015年，大幅提升了10%。
專職澳洲學生住宿問題的University Colleges Australia (UCA) 機構，進行全國大學生宿舍普查後發現：截至2014年11月，澳洲學生宿舍的床位少於8萬個。
國際房地產 （International Estate）經紀人Savills表示，過去15年至2014年之間，學生床位的成長量就像經歷冰河時期一般，僅有4.3%。在外國留學生湧入之後，我們預期：到2018年，床位年成長率將達4.7%。不過，這還是遠遠低於實際所需床位數量。
學生住宿過度擁擠，且租金昂貴
國際留學生最主要的開銷是生活費，其中住宿費佔較大比例。在供需失調的情況下，不少房東會抬高租金，或是一間宿舍讓多人入住，造成過度擁擠。
來自維多利亞Geelong 的Ruby Meredith （19歲） 在墨爾本工藝學校 （Melbourne Polytechnic）讀音樂系。她在學校附近租房，是墨爾本內城區的一個兩居室公寓。搬進去後才發現，公寓里已住滿至少7個中國和法國留學生。於是，她退掉公寓，選擇搬到郊區。
她說，「我當然想住在市區，但是，那裡擠了那麼多人，實在太荒唐了，根本難以生活。」
再看另一個例子：來自新加坡的23歲交換學生Nicole Sim，在墨爾本皇家理工大學就讀。她在學校附近租了1居室的小型套房，周租金 395元。昂貴的租金迫使她到郊區找更便宜的房子。她說， 「我很想住在市區，離學校近一點。我真的很希望市中心能有便宜一點的房子。」
學生住房市場的熱潮已開始
在外國留學生大量湧入的情況下，澳洲的學生住房市場正在創造下一波房市榮景。這個被忽視的市場將吸引投資者的目光，重振住房建設的熱潮，很可能進一步影響澳洲經濟。
根據domain.com.au網站的報導，多家重量級投資者已經積極展開交易活動。例如，高盛銀行 （Goldman Sachs）看到了學生住房市場發展的可能性，與總部設在布里斯本的Blue Sky投資公司合作，將在此市場投入十億資金。現在，Blue Sky手中已有總值5億元的學生宿舍開發案，將在墨爾本、布里斯本和阿德萊德提供3,000個床位。預計到2019年，他們投入的資金能在澳洲和紐西蘭提供1萬個學生床位。
Blue Sky房地產投資部門主管Adam Vaggelas表示，亞洲中產階級大量來到澳洲，對澳洲房地產市場來說是件大事，學生住房市場可能會使逐漸冷卻的房價再次升溫。
國際房地產 （International Estate）經紀人Savills 說，「在供應不足的情況下，投資學生住宿的建設，將有極大的發展潛力。」 Savills還指出，開發建設的重點是在墨爾本和悉尼這類大城市，因為多數享有名聲的大學院校都集中在此。
總部位於英國的全球學生住宿集團 （GSA Group），今年2月在悉尼成立辦公室。預計2025年，能提供2.5萬個學生床位。
總部位於悉尼的Campus Living Villages (CLV) 有限公司，專營全球學生住宿安排。該公司也考慮，在未來3年，以十億元投資澳洲、美國及英國的學生宿舍開發案。
開發商應為學生需求著想
留學生離鄉背井在異地求學，需要調適文化上的差異，還要節省生活上的開支，已經是很不容易了。若住宿環境擁擠、或租金太高，都會給學習帶來不好影響。如今，已有多個公司在開發新的宿舍，讓留學生能安居，這是大好事。
詩聖杜甫有一首 <茅屋為秋風所破歌>，其中提到：
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！」
詩人悲天憫人的胸懷令人敬佩！想古思今，也希望有心為學生解決宿舍問題的開發商們，除了賺取合理利潤之外，也能真正為學生著想，以學生的需求為考量，雙方都能得利，豈不妙哉！
文：喬伊
This post was last modified on 2017年8月25日 15:37
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More