（澳洲生活網）

澳洲是亞太區最大的英語系國家，有優美的地理環境和極佳的生活品質，大學教育也在世界排名中佔一席之地。因此，目前，澳洲和美國、英國齊名，是外國學生出國留學的最高目標之一。

留澳學生大量湧入

澳元的走低，使來澳留學的人數創下新高，自2014年以來，留學生的年度抵澳人數超過了45.3萬人次。據澳洲統計局2015年9月份發布的「海外人士入境和離境」數據顯示，亞洲學生來澳洲讀大學是一個趨勢，尤其是中國的學生。2016年預計將是高等教育簽證數量創下更高記錄的一年。

學生簽證的大量簽發，主要是在悉尼和墨爾本等幾個城市。預計這些省會城市在未來的十年中，留學生人數的增加，將是當地人口的增長的原因之一。

澳洲學生住房數量嚴重短缺

大量的外國學生湧入，使一度被忽略的澳洲學生住房問題再次被關注。目前，在澳洲找房子的留學生人數越來越多，已接近50萬人，從2014年到2015年，大幅提升了10%。

專職澳洲學生住宿問題的University Colleges Australia (UCA) 機構，進行全國大學生宿舍普查後發現：截至2014年11月，澳洲學生宿舍的床位少於8萬個。

國際房地產 （International Estate）經紀人Savills表示，過去15年至2014年之間，學生床位的成長量就像經歷冰河時期一般，僅有4.3%。在外國留學生湧入之後，我們預期：到2018年，床位年成長率將達4.7%。不過，這還是遠遠低於實際所需床位數量。

學生住宿過度擁擠，且租金昂貴

國際留學生最主要的開銷是生活費，其中住宿費佔較大比例。在供需失調的情況下，不少房東會抬高租金，或是一間宿舍讓多人入住，造成過度擁擠。

來自維多利亞Geelong 的Ruby Meredith （19歲） 在墨爾本工藝學校 （Melbourne Polytechnic）讀音樂系。她在學校附近租房，是墨爾本內城區的一個兩居室公寓。搬進去後才發現，公寓里已住滿至少7個中國和法國留學生。於是，她退掉公寓，選擇搬到郊區。

她說，「我當然想住在市區，但是，那裡擠了那麼多人，實在太荒唐了，根本難以生活。」

再看另一個例子：來自新加坡的23歲交換學生Nicole Sim，在墨爾本皇家理工大學就讀。她在學校附近租了1居室的小型套房，周租金 395元。昂貴的租金迫使她到郊區找更便宜的房子。她說， 「我很想住在市區，離學校近一點。我真的很希望市中心能有便宜一點的房子。」

學生住房市場的熱潮已開始

在外國留學生大量湧入的情況下，澳洲的學生住房市場正在創造下一波房市榮景。這個被忽視的市場將吸引投資者的目光，重振住房建設的熱潮，很可能進一步影響澳洲經濟。

根據domain.com.au網站的報導，多家重量級投資者已經積極展開交易活動。例如，高盛銀行 （Goldman Sachs）看到了學生住房市場發展的可能性，與總部設在布里斯本的Blue Sky投資公司合作，將在此市場投入十億資金。現在，Blue Sky手中已有總值5億元的學生宿舍開發案，將在墨爾本、布里斯本和阿德萊德提供3,000個床位。預計到2019年，他們投入的資金能在澳洲和紐西蘭提供1萬個學生床位。

Blue Sky房地產投資部門主管Adam Vaggelas表示，亞洲中產階級大量來到澳洲，對澳洲房地產市場來說是件大事，學生住房市場可能會使逐漸冷卻的房價再次升溫。

國際房地產 （International Estate）經紀人Savills 說，「在供應不足的情況下，投資學生住宿的建設，將有極大的發展潛力。」 Savills還指出，開發建設的重點是在墨爾本和悉尼這類大城市，因為多數享有名聲的大學院校都集中在此。

總部位於英國的全球學生住宿集團 （GSA Group），今年2月在悉尼成立辦公室。預計2025年，能提供2.5萬個學生床位。

總部位於悉尼的Campus Living Villages (CLV) 有限公司，專營全球學生住宿安排。該公司也考慮，在未來3年，以十億元投資澳洲、美國及英國的學生宿舍開發案。

開發商應為學生需求著想

留學生離鄉背井在異地求學，需要調適文化上的差異，還要節省生活上的開支，已經是很不容易了。若住宿環境擁擠、或租金太高，都會給學習帶來不好影響。如今，已有多個公司在開發新的宿舍，讓留學生能安居，這是大好事。

詩聖杜甫有一首 <茅屋為秋風所破歌>，其中提到：

「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山！」

詩人悲天憫人的胸懷令人敬佩！想古思今，也希望有心為學生解決宿舍問題的開發商們，除了賺取合理利潤之外，也能真正為學生著想，以學生的需求為考量，雙方都能得利，豈不妙哉！

文：喬伊