(澳洲生活網訊)日前,財務部長Scott Morrison公布了財政預算案,引發各方的評論,最受批評的是沒有照顧到首次購屋者的需要。domain.com.au網站報導了相關內容,僅供讀者參考。
一.有關減稅和負扣稅
財政預算案首先從局部減稅著手,政府不只將削減高收入者的養老金稅收,少數個人所得很可能也會減稅。但對於負扣稅及資本利得稅則維持原樣、不予討論。
Morrison部長表示,當澳洲人利用投資來獲得家庭的保障時,如果政府刪除或限制了負扣稅,就會加重人民的稅務負擔。
他指出,使用負扣稅的人,有2/3的年收入低於8萬元,包括教師、護士、警官、國防軍人、辦公室職員及貿易人士。
他認為,對這類澳洲投資人增加稅收–包括提高資本利得稅和減少他們自有住宅和投資的價格–並不能促進就業與成長。
各方評論:
負扣稅
從最近一份負扣稅分析數據得知,相較於護士與教師,更可能採用負扣稅的,是聲稱自己在房產投資上虧損的礦業工程師、律師及財務經理人。
LJ Hooker(房產代理商) 的研究員Mathew Tiller指出,「他們一開始便明確表示不碰負扣稅制或資本利得稅等相關議題,而這點是有些人所樂見的。」
澳洲首次購房者協會(FHBA)共同創辦人Daniel Cohen認為,首次購房者受到財務部長的冷落,並不令人感到意外。他們不會關心房價是否負擔得起,也不會對首次購房者的相關議題發表任何意見。
今年4月,FHBA在致首相Malcolm Turnbull的一封公開信中,曾詢問:為何首次購屋房者沒有得到該有的重視?
信中提及,政府留下負扣稅制,只不過是因為已經習慣它的存在。但這種做法純粹是因為懶惰與無知。「為何你們不願幫助這一代的年輕人,實現長久以來渴望的」偉大的澳洲夢』』?從統計上看到,Y世代比之前任何世代更難實現這個夢想了。」
他們建議聯邦預算案應該包括:降低投資物業的利息成本,從100%降低到50%;一個分層的資本利得稅(CGT)折扣系統;以及再次提出成立」首次購房者的儲蓄帳戶」。
然而,FHBA的期望沒有一項在預算案中付諸實現。
二.《智能城市》計劃
預算案概述了一個30億的全澳基礎設施支出計劃,道路是主要焦點。
該計劃包括
*1億1500萬元:從悉尼第二機場到BadgerysCreek的道路
*5億9400萬元:墨爾本和布里斯班之間的內陸鐵路
*17億元資產回收計劃:悉尼地鐵項目
*8億5700元資產回收計劃:墨爾本地鐵項目
*2億元升級Ipswich Motorway高速公路
《智能城市》計畫希望創造一個「30分鐘城市」,讓當地居民在30分鐘內,就可到達工作地點、或回家、或從事娛樂等任何活動,這對首次購房者將是一項利多。
各方評論
LJ Hooker(房產代理商) 的研究員Mathew Tiller指出,房產投資市場非常樂見政府對首府城市在基礎建設上的挹注,例如,承諾建設馬路或鐵路,興建墨爾本或悉尼地鐵之類。
從墨爾本到布里斯本之間鐵路線的規劃,對各地區而言都是一大鼓勵,但這個計畫必須進入預算審查。
他說,「試著減低通勤次數,提升生產力,開發遠郊區,讓遠郊區的居民縮短上班時間,這些很顯然有助於提高房屋支付能力。」隨著房地產的繁榮和房價高漲,促使「40分鐘城市」因應而生,成為近來悉尼人努力的目標,他們會到距離BCD更遠、更便宜的地區買房子。
預算案中提到:「我們的城市從來不曾遇上大好時機,交通壅擠、就業和服務渠道不暢通、住房支付能力降低及環境的污染,都影響著一座城市的生活品質。」,「為了支撐澳洲的人口成長,我們的城市必須在位置優越的地區,提供足夠的實惠住房。」
Grattan Institute研究所高級主管John Daley說,這項計畫攸關人們工作地的遷移。最佳情況是,《智能城市》是一份協議書可取得額外的款項,如果你改變計畫規則,以鼓勵在離工作地點10公里範圍之內的地區進行開發。
最糟的情況則是「人人有獎」,大家都能獲得些許政府補助,然而卻不足以有所作為。假使在偏遠地區砸錢就有用的話,現在早就看到成效了。
房屋工業
房產工業協會工業(Housing Industry Association )工業政策執行長Graham Wolfe表示,財政預算案提振了住宅建材工業的信心。
Mr Wolfe說,「降低公司稅率,立即成效便是營業額上升至1000萬,再者是2萬的資產負債一次勾銷,好讓主導住宅建案的小型企業能夠增加就業機會與投資項目。」
文:淑娟 蔚華
This post was last modified on 2016年5月20日 06:33
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