墨爾本公寓房價高漲，年輕家庭推遲買房

（澳洲生活網訊）因為無法支付目前高漲的房價，又找不到適合自己的友善家庭區，導致墨爾本年輕家庭推遲了買房的時間。

根據Charter Keck Cramer房產諮詢公司的預測，墨爾本在2015~2019年之間，將有42,000多個新公寓。但批評人士指出，年輕買家預算中所能買的房子，與目前建設中的房子並不相符。

十幾年來，給首次購屋者的補助金的數量，已經下降到最低水平，而且只限於補助新建住宅，例如，期房公寓和房子，或者位於城市邊緣的土地。如此一來，使首次購房者能選擇的房產就更少了。

年輕家庭希望的理想房子，再現實生活中很難買到（圖來源：realestate.com.au）

年輕父母的夢想

Brett and Emma Rule-Layton夫婦推遲了今年買房的計畫：在Preston買一個的聯排別墅，約60萬元的期房。因為房子價格太高，並不適合成長中的家庭。

Rule-Layton女士期望，「我們考慮尋找一個大小適合，並且是我們負擔得起的公寓。我們有權選擇我們想要居住的環境。我們希望孩子有他自己的房間，還要一個小小的家庭辦公空間，或者父母來時能給他們一個額外的房間。再加上一點點的草地就更好了。」

Brett and Emma Rule-Layton夫婦認為，他們的期望很合理，三居室公寓或是聯排別墅才適合成長中的家庭，但價格實在是太貴了。而且那些高聳如雲的大廈，並不一定是人們真正需要的。

三居室的公寓，的確是最適合成長中的家庭，但根據Domain集團的數據，在墨爾本CBD，三居室數量是最少的，而且價錢最貴。一些業者指出，如果一個地區房價變得過於昂貴，購房者將被迫移動到下一個地區。

澳洲人口研究所(the Australian Population Research Institute)的David McCloskey表示，Layton 夫婦期望的是典型的澳洲生活型態：有了孩子之後，希望尋找獨立房，然後持續居住30年或40年。我們不能說他們的想法是對或錯，這是人在選擇他們要的生活。從澳洲人口研究所調查結果顯示，友善家庭型的住宅(三居室的公寓或聯排別墅)在未來幾年將迫切需要，因為大量年輕人和購房者將進入市場。

他表示，依照人口研究所的報告顯示，在悉尼，長期支付能力不足，會造成家庭重大決定的延誤，如共同生活和養兒育女的時間延後4~5年。

墨爾本和布里斯本的公寓，有潛在的供過於求的風險，兩地的公寓大樓庫存量已處於歷史高位（圖：網路圖片）

Mr McCloskey認為，問題在於如果他們購買公寓或是買期房，結果價格下跌，那麼他們的經濟情況就會變糟，比甚麼都不買要更糟。

五年前如果你在墨爾本CBD的Southbank 和Docklands買公寓，那麼現在的房價是負成長。墨爾本公寓的中間價格是462,250元，5年內增長0.6%。而Southbank 和 Docklands 卻分別下滑3.4%和2.3%。

高聳而狹小的一居室公寓

在這段期間，墨爾本公寓的大小和買家類型都有了顯著的變化，房子的體積變小了，一居室的公寓現在變的更普遍，影響到中間價位。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson指出，墨爾本人不接受這些區域的公寓(一居室高樓公寓)，他們開始往內郊區(inner suburban areas)走。這將是一個漫長的旅程。根據Urbis research的報告，內北區，跨越Brunswick 到 Fitzroy，是最實惠的區域，一套公寓平均518,230元，人口增長支撐著對新建房的需求。

一些房地產公司認為，當地的家庭樂於擁抱和適應公寓生活，所以在公寓的設計上應該要考量到價格因素，確保家庭有足夠的支付能力。此外，開發商應該建設更大的公寓(例如，3居室公寓)，這樣可以符合家庭的需要。

RMIT規劃教授 Michael Buxton說，一些國際學者紛紛譴責墨爾本的平均單卧室公寓的大小，約45平方米，是世界上最小的公寓之一，以及最糟的品質。 悉尼的法律要求開發商興建的公寓，一居室不能小於50平方米，兩居室不能小於70平方米，三居室不能少於95平方米。墨爾本卻沒有這樣的標準限制，有的一居室僅42平方米，兩居室52平方米。再看看維州在2014年的新規定，一居室58平方米，兩居室65平方米。

根據澳洲廣播公司報導，維州政府宣布擬定規劃控制提案，將限制墨爾本摩天大樓體量，以確保墨爾本CBD區域可以持續發展。未來任何超過政府高度限制的新建築，都需要證明具有特別價值才能通過批准。規劃廳長Richard Wynne表示，建築密度過大會影響發展，提案中的建築要求規定是必要的。維州政府將在今年9月確定是否通過該提案。

這樣看來，維州政府已經看到摩天大樓繼續興建並不適合。如果墨爾本繼續興建高聳卻空間很小的公寓，對緩解墨爾本年輕家庭的住房需求是沒有幫助的。

首次購屋者面臨貸款困難

此外，BIS Shrapnel(研究和預測公司)的經理Angie Zigomanis提到，由於害怕違約的風險，因此銀行貸款給買家或是開發商時，總是非常擔心。大多數銀行現在要求更多的信貸保證金，借出金額較少，或者要求更多的樓花預售。

現在，首次購房者的平均貸款數量更是高達352,700澳元，貸款期超過20年。年輕的買家決定購房，承擔貸款需要做好自己的資金預算，再做出艱難的決定。

成家立業幾乎是每個人要走的過程，如何讓這些年輕家庭在起步時能更容易些，除了政府在政策上要協助之外，開發商們也要清楚自己的項目是否符合民眾的需求，不只是圍繞著資本收益的高低作考量。越是為別人著想，自己得到的才會更多，還會福蔭子孫。

文：蔚華