（澳洲生活網訊）根據將在7月開始實施的新規定，地產交易完成前，賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。新規定的目標是針對海外買家。

據《悉尼先驅晨報》報道，Baird政府將第一次全面收集新州住宅及公寓海外人士持有真實水平數據，以確定嚴格控制海外買家購買已建住宅的規定是否得到遵循。

在地產交易結算前，賣家必須向買家提供土地稅務證書，以說明是否有債務問題。

在申請該土地稅務證明時，賣家必須提供居留身份及國籍。

而海外買家在印花稅流程中，則必須提供公民身份及簽證詳細信息，以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）許可。

去年一次聯邦議會問訊表示，海外買家很多打算在購買房產時違反規定，不尋求外國投資審查委員會的批准，因為被發現的可能性很小。

澳洲稅務局一直依靠群眾的舉報來打擊此類犯罪行為，強制拍賣了10億澳元價值房屋，其中有一棟港灣豪宅價值4,000萬澳元。

新州議員Rick Colless表示，新規定是為了提高透明度，並且將直接最大化針對澳洲人的住房供應。

Colless稱新州財政收入辦公室（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍信息，之後將信息提交至澳洲稅務局，其中包含外資土地所有權全國登記證明。新規定將從7月1日開始實施。

澳洲稅務局將對比數據以確保海外買家在低於100萬價值房屋交易時支付5,000澳元費用，而在高於100萬價值房屋交易時，支付10,000澳元費用。

新州財政廳長Gladys Berejiklian表示，新州的法規僅是使得新州能夠遵循聯邦政府於去年10月提出的全國登記協定而已。

同時，新章程也為Baird政府跟隨維州腳步，未來針對海外買家收取土地稅及印花稅附加費鋪平了道路。

去年Epping自由黨議員Damien Tudehope，針對中國買家購買新公寓數量激增狀況，呼籲Baird政府引入針對海外買家的印花稅附加費，以處理房價可負擔性問題。

在上個月公布的預算案中，維州已經率先將外資土地稅附加費提升至1.5%，印花稅提高至7%。

去年，新州外國人新建住房購買量從$ 37.7億（ 4676棟 ）上升到$ 66億（7935棟 ）；

外國人現房購買量從$ 25.2億（ 2353棟 ）上升到$ 37.3億；

外國人空地購買量翻了一番，達到1027處。

圖：網路