(澳洲生活網訊)
澳洲銀行政策收緊
Westpac宣布從4月26起他們拒絕再向海外買房者批貸款了;並且澳洲公民,永久居民或者紐西蘭公民可以貸到的款項從80%房價減少到了70%房價。「Westpac的核心目標是幫助澳洲人賣到自己住房或者投資房,所以我們不再向海外買家提供貸款了。」這封Westpac發給所有貸款經紀人的郵件里寫到。
這已經不是澳洲銀行第一次收緊對海外客戶的貸款了。ANZ和Commonwealth四月初就已經收緊貸款,而NAB則是提高了貸款的要求:所有海外的客戶必須是有工作的,不能是自雇或者是股東,並且所有客戶必須進行面試;就算通過了面試所有海外的客戶也只能拿到70%房價的貸款。
澳洲四大銀行一般都是一齊行動,目前除了NAB,其他銀行都拒絕做海外收入;並且NAB內部消息聲稱一個項目的所有海外貸款申請值只會批20%,並且如果公寓的套數超過30套,直接不批貸款。以後海外的人來澳洲買房貸款,只能找小銀行或者私人金融機構了;但是小銀行或者私人金融機構的接受能力畢竟有限。
銀行政策收緊的原因
是因為像Westpac郵件里說的一樣:「Westpac的核心目標是幫助澳洲人買到自己住房或者投資房,所以我們不再向海外買家提供貸款了。」 澳洲銀行才收緊貸款政策的嗎?當然不是,想要知道原因,來讓我們看幾則新聞。
第一則,根據外國投資委員會的年報,中國現在是購買澳洲住宅最多的海外國家。2014到2015年經濟年中達到了243億澳幣– 這個數字是美國(購買澳洲房產第二多的海外國家)買家的三倍,是新加坡(購買澳洲房產第三多的國家)買家的六倍。
第二則,國際貨幣基金組織(IMF)在四月五日再次警告,中國的經濟危機可能引起全球的經濟衰退。
第三則,中國的外匯儲備在2016年三月降低到3.2萬億美元。這距離IMF設立的中國外匯儲備的必要警戒線2.8萬億已經不遠了。按照中國外匯的流失速度,這個警戒線早晚會達到。而一旦外匯儲備達到警戒線,不難想像中國政府會學習俄羅斯,委內瑞拉,辛巴威等國,直接限購外匯。一旦這種情況發生,中國人民幣對世界各國的貨幣會大貶值。
澳洲銀行收緊海外買家的貸款,其實是在規避中國買家購買房產之後無力償還貸款的風險。因為一旦中國買家停止支付貸款,那麼銀行會收回房產,進行拍賣。如果拍賣的價格低於貸款的價格,那麼造成的損失是銀行承擔。澳洲銀行不希望再成為1990年的日本銀行,欠一屁股的債,十幾年都在欠債中掙扎;而澳洲政府不像中國政府,會為銀行兜底,來個債轉股;或者印鈔票讓全民買單。
對買家的影響
如果你已經簽署了買房合同並且過了冷靜期,但是因為銀行政策的收緊而導致貸款批不下來而不能成交,那麼會發生什麼呢?這算直接違約。
根據2005年版的澳洲購買房產標準合同的第9條,賣家在買家違約之後可以:1.把買家的10%定金直接拿走,並且; 2. 起訴買家賠償房產重新出售的價格和原價格的差價, 包括為了賣出房產花費的合理開銷(比如中介費,廣告費等)。也就是說,在房市不振的情況下,賣家找買家求償的數額是可能超過10%購買價格的。
一般在實際情況下,海外的買家在澳洲也沒有什麼資產,如果違約賣家一般直接收走房產;但是如果買家在澳洲有資產,賣家則會起訴買家賠償之後出售的差價。所以,買房有風險,簽字需謹慎。
如果你需要任何的法律幫助,請及時電話聯繫(02 8084 8341)澳聯國際律師進行法律諮詢。
This post was last modified on 2016年5月23日 22:30
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕,之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出,再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來,統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段,從未放鬆過。上百年來,其滲透能力堪稱登峰造極,幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣,還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起,中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國,並順利地在各級政府、學術領域,甚至地方社團中埋下種子,打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區,在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力,一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了,被統戰了,卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜,其實統戰與滲透的範圍極其廣泛,廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說,一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人,不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告,或避免發表支持台灣政府的言論,美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」,其實他們已經在中共的戰壕里,替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」,都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人,包括台灣人或東南亞的華裔難民,他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化,有些人從反共走向親共,之後又宣稱反共,自由世界給了他們自由思想的空間,但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢?那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞,具有頑固的持久性,有時活躍、有時潛水,當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代,澳洲只看到了滾滾而來的金錢,卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍,它既減輕了澳洲的經濟危機,也削弱了澳洲的立國基礎,澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」,氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎?當然不會!那張滲透的網路不是一天建成的,也不可能在一天內轟然瓦解,該鋪墊的早已穩妥,該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷,中共軍人擠進紐西蘭國會,泛紅憲兵在守護台灣總統府,類似的情形比比皆是,澳洲也絕對不會例外,冰凍三尺非一日之寒,區別只在於何時才被發現,西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單,親共與反共都是擺在檯面上,多多少少都對澳洲主流產生影響力,其它的絕大多數社團都保持低調,明哲保身,見風使舵,意見統一。 與中國社區相比,台灣社區反而顯得比較複雜,那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中,海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲,一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣,那是一些民國初期就開張的百年老店,「XX堂」,或「XX會」,以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體,他們都曾接受了中華民國文化教育,本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後,首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透,遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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