（澳洲生活網訊）

澳洲銀行政策收緊

Westpac宣布從4月26起他們拒絕再向海外買房者批貸款了；並且澳洲公民，永久居民或者紐西蘭公民可以貸到的款項從80%房價減少到了70%房價。「Westpac的核心目標是幫助澳洲人賣到自己住房或者投資房，所以我們不再向海外買家提供貸款了。」這封Westpac發給所有貸款經紀人的郵件里寫到。

這已經不是澳洲銀行第一次收緊對海外客戶的貸款了。ANZ和Commonwealth四月初就已經收緊貸款，而NAB則是提高了貸款的要求：所有海外的客戶必須是有工作的，不能是自雇或者是股東，並且所有客戶必須進行面試；就算通過了面試所有海外的客戶也只能拿到70%房價的貸款。

澳洲四大銀行一般都是一齊行動，目前除了NAB，其他銀行都拒絕做海外收入；並且NAB內部消息聲稱一個項目的所有海外貸款申請值只會批20%，並且如果公寓的套數超過30套，直接不批貸款。以後海外的人來澳洲買房貸款，只能找小銀行或者私人金融機構了；但是小銀行或者私人金融機構的接受能力畢竟有限。

銀行政策收緊的原因

是因為像Westpac郵件里說的一樣：「Westpac的核心目標是幫助澳洲人買到自己住房或者投資房，所以我們不再向海外買家提供貸款了。」 澳洲銀行才收緊貸款政策的嗎？當然不是，想要知道原因，來讓我們看幾則新聞。

第一則，根據外國投資委員會的年報，中國現在是購買澳洲住宅最多的海外國家。2014到2015年經濟年中達到了243億澳幣– 這個數字是美國（購買澳洲房產第二多的海外國家）買家的三倍，是新加坡（購買澳洲房產第三多的國家）買家的六倍。

第二則，國際貨幣基金組織（IMF）在四月五日再次警告，中國的經濟危機可能引起全球的經濟衰退。

第三則，中國的外匯儲備在2016年三月降低到3.2萬億美元。這距離IMF設立的中國外匯儲備的必要警戒線2.8萬億已經不遠了。按照中國外匯的流失速度，這個警戒線早晚會達到。而一旦外匯儲備達到警戒線，不難想像中國政府會學習俄羅斯，委內瑞拉，辛巴威等國，直接限購外匯。一旦這種情況發生，中國人民幣對世界各國的貨幣會大貶值。

澳洲銀行收緊海外買家的貸款，其實是在規避中國買家購買房產之後無力償還貸款的風險。因為一旦中國買家停止支付貸款，那麼銀行會收回房產，進行拍賣。如果拍賣的價格低於貸款的價格，那麼造成的損失是銀行承擔。澳洲銀行不希望再成為1990年的日本銀行，欠一屁股的債，十幾年都在欠債中掙扎；而澳洲政府不像中國政府，會為銀行兜底，來個債轉股；或者印鈔票讓全民買單。

對買家的影響

如果你已經簽署了買房合同並且過了冷靜期，但是因為銀行政策的收緊而導致貸款批不下來而不能成交，那麼會發生什麼呢？這算直接違約。

根據2005年版的澳洲購買房產標準合同的第9條，賣家在買家違約之後可以：1.把買家的10%定金直接拿走，並且; 2. 起訴買家賠償房產重新出售的價格和原價格的差價, 包括為了賣出房產花費的合理開銷（比如中介費，廣告費等）。也就是說，在房市不振的情況下，賣家找買家求償的數額是可能超過10%購買價格的。

一般在實際情況下，海外的買家在澳洲也沒有什麼資產，如果違約賣家一般直接收走房產；但是如果買家在澳洲有資產，賣家則會起訴買家賠償之後出售的差價。所以，買房有風險，簽字需謹慎。

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