（澳洲生活網訊）海外投資近年來越來越受到關注，想要做好房地產投資，首先就要擺脫傳統的思想束縛。

誤區一：帶著個人主觀偏好選房

對於如何選擇投資房，相信很多投資老手們都知道一個很重要的定律：投資房與自住房的選擇標準是大不相同的！房子本身只是一個產品，一個媒介，一個說明投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一個債券，不知道大家是否還會考慮自己對這支股票的喜好呢？當然不會，我們唯一需要考慮的只是它的投資回報！怎麼樣用最少的資金帶來最大的回報。所以，對於房產投資來說也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。

誤區二：土地情節

當進行房產投資時，有很多中國投資人都糾結在土地這個問題上。其實，相比於「土地」來說，「地點」才該是考慮的關鍵！打個比方來說，現在有一套悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，一套超級無敵偏遠地區的別墅，如果價格一樣的前提下，單純從投資角度上來說，哪個房產會更有升值的潛力？

誤區三：房價會不會漲

這個問題就比較常見了。很多人在投資房產的時候都會考慮，我要購買的這個不動產會不會漲價？冷靜的思考一下，我們日常中偷偷增長的東西有很多，比如房租、工資、水電費、物價，甚至還有通貨膨脹的問題。如果這些客觀因素都增長了，那麼房價不能漲呢？

誤區四：抄底心態

無論是買東西，還是投資，人的心態永遠是：「最低價購買」的一貫思維模式。幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點拋售。可是最低點究竟在哪裡？對於這樣的問題，可能再優秀的投資專家也無法準確的回答這個問題。

巴菲特曾說過——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高拋低買是每個投資者的夢想。廣大投資者應該更優先看價值，而並非價錢。

總而言之，投資房產和個人居所的挑選可以說是兩個不同的路線。如果您有想要投資的想法，一定要三思而後行，多做考慮、衡量利弊，才會讓您的回報節節高升！