（澳洲生活網訊）在墨爾本，購買鐵路沿線的房屋，其房價不斷增長，真是一票難求。不過，並非所有車站附近的房屋都價格不菲，目前，有些車站給精打細算的買家提供了一個機會。

一份新的數據排列出墨爾本火車站沿線房價排名，衡量方式是用中間房價來計算通勤者從住家到工作地，每公里所支付的金額。

結果不出所料，住家離市區越近的人所花費的金額也越多。而經過此篩選，一些較為實惠的地點也浮現了。

位於墨爾本Reservoir，3居室加州風木造平房。房價在50~55萬之間。（圖片來源：Domain。）

衡量標準是，從一個地區邊界到中央商務區之間的鐵路沿線距離，且每一地區都只有一個車站，這是因居民有自己所偏好的車站，而城市環路(City Loop)也被排除。這是由Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士利用其製作的3月份中間房價模型所歸納出的數據。

距離墨爾本市區最近、最便宜的是位於中央商務區西部34公里的Melton。其中間房價為265,250元，相當於：從米爾頓到市區之間，每公里要花費7,711元。

Barry Plant房地產仲介公司經紀人Ned Nikolic表示，Melton的買家們希望住在離Melton火車站近一點的地方。為了能從火車站步行回家，而不用轉搭公車，他們甚至願意額外支付1萬元的房價。

距離市中心10公里的地區中，擁有最便宜房價的是Reservoir，買家每公里通勤費約6萬元，這和市中心東部和南部形成鮮明對比。Reservoir和Camberwell 、Brighton都相距10公里，從Reservoir到Camberwell，每公里需花費18.1萬元；Reservoir到Brighton則是每公里20萬8,738元。

而在墨爾本西部， West Footscray雖與中央商務區僅距離7公里遠，買家每公里通勤費還是要花上9萬元。

買家律師Cate Bakos指出，墨爾本中央商務區西部和北部的房價，相對來說，比東部和南部便宜許多。一直以來，許多工業區都集中在西部，而當地房主的薪資也相對較低。

墨爾本Sunshine的3居室房屋，要價超過67萬元。（圖片來源：Domain。）

Sunshine (距市中心12公里)的中間房價於去年躍升29.8%，達到62萬9,500元，目前仍有增長潛力。

她還說，「如果你買的房子與火車站只有步行距離，那麼它未來的資金成長必將高於其他房屋，這在房地產界是眾所周知的道理。」

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士認為，墨爾本北部和西部有許多地區早已發展為中產階級居住區。他關注到這些地區的強勁增長，買家開始重新檢視這些地區的優勢，因為它們擁有出色的基礎設施，尤其是鐵路建設。」

依照Wilson的模型，計算一個車站的每一鐵路線的平均增長得出，沿線房價成長最快的鐵路線是Alamein。從列治文(Richmond)到Ashburton，該鐵路線上所有地區的增長紀錄都很穩定，沒有任何地區拖累增長平均值。

來自Jellis Craig仲介公司指出，Alamein線因為將家與孩童的學校連結在一起，且主要是私立學校帶，對家庭來說是一大賣點。

從開發商為了在Alamein線的一個街區建造兩個聯排別墅，而願意支付額外資金，就可看出這區相當搶手。家庭買家也紛紛進入這個地區建立新的家園。

墨爾本Ashburton的3居室房屋於拍賣會上以170萬元售出，定金超過20萬元。（圖片來源：Domain。）

該開發商拍賣了一棟位於Ashburton的3居室房屋(佔地面積約820平方米)，這是20世紀40年代的舊房，僅需步行即可到達車站。價格是170萬，定金超過20萬元。

文；喬伊