圖：網路
（澳洲生活網訊）墨爾本4月第2周上市拍賣數為794個， 拍賣成交率為73.2%，悉尼上市拍賣數為662個，拍賣成交率為67.4%。根據RP數據公司的最新房價報告，3月份澳洲房價上升了0.2%,季度上升了1.6%，過去12個月上升了6.4%，其中悉尼年度房價上升了7.4%，墨爾本上升了9.8%。墨爾本房價增長明顯超過了悉尼。
《時代報》( The Age)4月9日載文《Chinese investments in Australian property doubles as FIRB real estate approvals overall jump 75 per cent》，根據外國投資審查委員會（FIRB）的最新報告，2014-15年財政年度對外國人投資澳洲房產的審批，中國人投資數額較前一年飆升了75%，達到2430億元，是美國人投資的的三倍，新加坡人的6倍。信貸雜誌《Mortgage Business》4月11日載文《NSW hit by 『sharpest slowdown』 in mortgage demand》，根據Veda的最新報告，紐省的信貸需求在上一季度「大幅降低」（接上期）。
我們說房價大跌的可能性會很小，但是澳洲的房價仍然是高估的。國際貨幣基金組織IMF最新的評估表明，澳洲整體房價高估了10%，悉尼高估了16%。所以接下來的房市調整是很正常的。一般房價下跌10%，局部地區下降20%還都是屬房市調整的範圍。好在澳洲政府手中還有調控措施可用，最有效的就是利率下調空間。
至於什麼時間房市進入調整，則要看誘因。我們以前和客戶朋友講，只要利率處在低位，房價除了季節性調整外全年總是會上升的，因為貨幣政策寬鬆了，信貸需求就會提高，進而推動房價上升。一般要到利率上升周期的後半期，房價增長才會放緩並進入調整。
不過，近來政府對投資信貸的壓制，加之對海外人士購房政策的多種限制，都會在短期內抑制房市，這會使得悉尼和墨爾本房價增長過快地區的市場走緩。而此階段房市增長剛剛進入上升周期的城市和地區，仍然會走強。如果將來政府對房市推出較大的調整政策，如部分取消負扣稅和資本增值豁免等政策，將會對市場產生較大衝擊。那時房價到底會跌多少，就要看當時的總體經濟狀況了。如果調控不當，房價大跌仍然是可能的（續完）。
（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。
供稿：澳博信貸與地產投資
趙先生高女士
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This post was last modified on 2016年4月25日 21:14
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More