圖片來源：網路
（澳洲生活網訊）墨爾本4月第1周上市拍賣數為567個, 拍賣成交率為68%，悉尼上市拍賣數為648個，拍賣成交率為70.9%。
澳洲《金融評論報》（Australian Financial Review） 3月29日載文《Melbourne CBD apartment values fall 30pc，settlement fears rise》，墨爾本CBD有一套公寓5年內的再次售價下跌達30%之多。由於在建公寓供應過多，預期交割時的市場價值會下降。
地產雜誌《Smart Property Investment》3月31日載文《14% of inner Melbourne apartments unoccupied;supply pipeline at record level》，墨爾本內城公寓有14%空置，市場供給創下新高。
地產研究專家John Lindeman新近的報告表示，2016年悉尼房市將降溫，因為人口湧入，墨爾本三分之一的地區、布里斯本四分之一地區的房市將會有強勁表現（接上期）。
人口增長拉動了市場需求，人口集中則增強了市場的抗跌性。2008年美國金融危機導致房市大幅下跌的，大都是二三線城市，紐約和洛杉磯這樣的大都市,房價基本沒有下跌，抗跌性很強。澳洲的業內專家大都表示，假如澳洲的房市出現大跌，至少應出現四種情形之一：經濟衰退，失業率大幅上升，利率超高，市場供應明顯過剩。其實經濟衰退和失業率大幅上升是相關聯的。
在90年代前半期，澳洲的經濟蕭條，調控不當，造成通脹、利率和失業率都在雙位數以上。但是在1990年到1995年之間，房價平均每年仍有2.8%的增幅。其中悉尼僅1991年一年下跌了6.6%，墨爾本1990到1992年三年累計下跌了5.6%。其它首府城市的房價基本都在增長。由於當時利率超高，貸款拖欠的比例也高了，但是房價依然穩定，說明澳洲的金融體系還是穩固的。
就現在的經濟形勢看，2015年澳洲的GDP增長達到了3%，最新的失業率數據僅為5.8%，去年全年的通脹指數僅為1.7%，而利率也是在60多年來的最低點。而澳洲人口的持續增長和不斷集中，首府城市的市場需求長期存在，所以澳洲房市的抗跌性是很強的。除非是本地經濟受到外界強大衝擊，同時調控手段不當，沒有正確應對，形成比90年代前半期更糟糕的狀態，否則房價大跌的可能性還是比較小的（待續）。
（文章僅供參考,不承擔經濟和法律責任)。
供稿：澳博信貸與地產投資
趙先生高女士(
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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