（澳洲生活訊）據金融評論網報道，在過去六周，有超過20家貸款機構悄悄上升了貸款利率，預計在未來幾周內其他幾家大型銀行會發表還款聲明。

利率上漲意味著，最高和最低標準可變利率之間的差距將達到3.85%左右至6.11%不等，對於100萬的房屋貸款而言，就是每個月將近300元的還款。根據Canstar公司對抵押貸款和保險的分析，2.26%的幅度比官方2%的利率還高。

貸款利率的上升，是因為貸款機構需要建立大量資本儲備以滿足新的監管規定，批發融資成本的上漲導致他們面臨利潤率壓力。此外，隨著部分市場需求減少，供過於求的擔憂增加，銀行的借貸行為也受到了嚴格的監管。

上升幅度比較明顯的機構中，Macquarie 銀行提升了Basic Flyer可變自住業主房貸利率50個基點至4.64%；Mortgage House將可變利率上調45個基點至4.64%；Bank of Queensland也準備提升投資者房貸利率25個基點；Adelaide銀行也準備冒險取消悉尼投資型房產最高80%的貸款對價值比限制。

同時，Bank of Melbourne, St George Bank與 Bank South Australia三家銀行將在下月宣布將改變新老客戶僅利息貸款計算方式，以後月供計算將基於計算日的未償還餘額按月收取。舉例說，如果顧客貸款餘額為50萬，利率為4.5%，且沒有對沖賬戶，那在只有28天的月份在，還款額為$1726，比原先少149元；如果當月有31天，那麼還款額為1910元，比原來增加35元。銀行稱，這些將在5月23日推出的新變化有助於消費者更易理解，職工和中介也更易解釋。

作者：John